Здравствуйте. Могу ли я продать земельный участок без межевания в ноябре 2022г. Состоит на учете с 2018г. в ЕГРН, имеется кадастровый номер, статус Ранее учтенный, без уточнения границ. Спасибо.
Перечень оснований для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости предусмотрен положениями ч. 1 ст. 26 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в числе которых приостановление государственной регистрации перехода прав на земельный участок в связи с отсутствием межевания земельного участка не предусмотрено. Отсутствие межевания повышает риски споров о границах. Вы можете продать земельный участок, который стоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый номер, права на который зарегистрированы.
Добрый день.
Действующим законодательством не запрещено осуществлять действия, связанные с распоряжением (продажа, дарение, мена и т.д.) земельным участком при отсутствии межевания.
В тоже время, рекомендую уточнить границы земельного участка, чтобы в последующем не возникло судебных споров.
ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
