Здравствуйте!
Бывшая супруга вправе продать принадлежащую ей 1/2 долю земельного участка без Вашего согласия. Однако продать её постороннему лицу, не уведомив Вас надлежащим образом, она не вправе.
Согласно ст. 250 ГК РФ, Вы имеете преимущественное право покупки. Бывшая супруга обязана письменно предложить Вам приобрести долю, указав цену и условия продажи. Если в течение месяца Вы её не приобретёте, она сможет продать долю другому лицу на тех же условиях.
Разделять земельный участок на кадастровом плане не требуется. Покупателю перейдёт именно 1/2 доля в праве собственности, а не отдельная половина участка.
Если бывшая супруга продаст долю с нарушением Вашего преимущественного права, Вы сможете в судебном порядке потребовать перевода на себя прав покупателя. Для этого установлен трёхмесячный срок.
Предлагаю Вам персональную консультацию: проверю документы на участок, разъясню, как защитить Ваше преимущественное право покупки и что предпринять, если бывшая супруга попытается продать долю без надлежащего уведомления. При необходимости подготовлю документы для защиты Ваших интересов. Напишите мне через кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой.
Продать свою долю без вашего согласия бывшая жена может, но без вашего ведома — по закону нет. При продаже она обязана соблюсти ваше преимущественное право покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ), а делить участок на плане при продаже именно доли не требуется.
Разделить участок на плане через кадастрового инженера и Росреестр (выдел доли в натуре) потребуется только в том случае, если вы или новый собственник захотите получить два отдельных самостоятельных участка с разными кадастровыми номерами.
Здравствуйте, Наталья!
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
Таким образом, приобрести долю должны предложить сначала вам, и только после вашего отказа, долю можно продать третьим лицам.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке: Общаться в чате Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
Положительные отзывы помогают мне оставаться востребованным специалистом и уделять время для оказания помощи. Рад был помочь Вам!
С уважением, юрист Сергей Марков.
