Здравствуйте, Екатерина!
Гражданское право имеет метод дозволения, т.е. стороны сами, в большинстве случае, определяют условия правоотношений между ними. Если стороны договорились, что залог не возвращается при съезде до 9 месяцев — значит не возвращается.
Согласно ст. 381.1. ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Однако, как и везде, в Вашем случае есть риски. Зачастую суды применяют к отношениям по найму жилого помещения правила аренды.
Статья 620 ГК РФ предусматривает такое основание при расторжении договора аренды по инициативе арендатора как — «переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора».
Если в суде будет заявлено такое требование и оно будет удовлетворено, то сумма залога будет возвращена.
На мой взягляд описанный мною риск минимален, так как даже если они и проявят инициативу, то им придется доказать, что плесень уже была на момент заключения договора, но установить это невозможно было и Вы об этом умолчали. Если исходить из Вашей версии (что плесень образовалась в процессе проживания нанимателей), то доказать они этот факт не смогут.
За более подробной консультацией обращайтесь в чат, буду рад Вам помочь.
Если Вам был полезен мой ответ, оцените его, пожалуйста.
Спасибо!
