Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В какие конкретно инстанции обращаться и с чем?
Добрый день! У нас возникла следующая ситуация: на территории дачной застройки, которой является наш поселок, собираются открыть частную школу. Участки, находящиеся в пределах нашей территории дачной застройки, являются землями сельхозназначения (СХ-2) с разрешенным видом использования «под дачное строительство». Проект планировки территории не предусматривает никаких общеобразовательных учреждений на его территории. Хочу подчеркнуть, что речь идет о размещении именно полноценной общеобразовательной частной школе (с 1-го по 11-й класс), а не о подготовительной группе детского сада или центре дополнительного образования! Хозяева данной школы купили участок с уже построенным жилым домом и вроде как собираются переводить его в нежилое строение. Собственники участков категорически против такого соседства, но повлиять на ситуацию с точки зрения, например, подключения к коммуникациям не могут (коммуникации находятся не в общедолевой собственности по ФЗ-217, а в собственности стороннего юрлица, для которого важны только деньги и ничего кроме денег). Вопросы у меня такие: 1) Возможно ли в принципе перевести жилой дом на участке СХ-2 с ВРИ под дачное строительство / для ведения садоводства в нежилое строение и использовать для размещения частного общеобразовательного учреждения? Если возможно, то как этому могут препятствовать собственники других участков в границах тдз? Должны ли проводиться публичные слушания? Как действовать, если нас об этих слушаниях не уведомят (а нас, естественно, не уведомят)? 2) Как я уже написала, у нас на руках проект планировки территории. Какие шаги мы можем и должны предпринять, чтобы не допустить открытия школы на территории дачной застройки? В какие конкретно инстанции обращаться и с чем?
Здравствуйте, Ольга.
Вы можете обратиться с жалобой в Росреестр с требованием привлечь лиц, осуществляющих строительство школы на землях сельхозначзначения к административной ответственности по статье 8.8 Кодекса РФ Об административных правонарушениях.
Также можно обратиться с жалобой в прокуратуру, если Росреестр будет бездейстовать.
Плюс Вы можете подать иск в суд, если сможете доказать что постройкой указанной школы нарушаются Ваши права с иском о ее сносе.
Требовать сноса самовольной постройки в порядке статьи 222 ГК может местная (городская или районная) администрация, в зависимости от того, на территориии какого населенного пункта находится дачный поселок.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
) Возможно ли в принципе перевести жилой дом на участке СХ-2 с ВРИ под дачное строительство / для ведения садоводства в нежилое строение и использовать для размещения частного общеобразовательного учреждения? Если возможно, то как этому могут препятствовать собственники других участков в границах тдз? Должны ли проводиться публичные слушания?
Для начала должны будут перевести земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, поскольку на землях данной категории нельзя размещать общеобразовательные частные школы.
Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию предусмотрены ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» .
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/
Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую предусмотрен ст. 3 указанного выше закона
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/f09b0af02153fff6f94edd975bfe953f251dcd06/
Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
Публичные и общественные слушания проводятся по вопросам, указанным в ст.5.1., 37,39 ГрК РФ, в частности, при изменении ВРИ. Здесь же говорится о переводе земель из одной категории в другую.
Если же мы говорим об изменении ВРИ участка, то проводятся публичные слушания, результаты которого носят рекомендательное значение. Уведомляются правообладатели смежных земельных участков.
Кстати, при принятии проектов планивовки территории, внесении изменений в них также должны проводиться общественные слушания.
Население должно оповещаться об этом (ст.5.1 ГрК РФ).
2) Как я уже написала, у нас на руках проект планировки территории. Какие шаги мы можем и должны предпринять, чтобы не допустить открытия школы на территории дачной застройки? В какие конкретно инстанции обращаться и с чем?
Перевод жилого дома в нежилое помещение регулируется нормами ЖК РФ ( ст.22-24).
Вы можете обратиться с жалобами в администрацию, Росреестре и прокуратуру.
Статья 5.1. Градостроительного кодекса посвящена публичным слушаниям, плюс ФЗ 131 Об общих принципах организации местного самоуправления содержит требования по проведению публичных слушаний и порядку их организации и проведения, плюс местные правовые акты поселения по этому поводу должны быть.
Главное что Вы должны понимать, что главное как администрация решит, публичные слушания и даже Совет депутатов тут второстепенны.
Перевести участок в другой вид разрешенного использования и в другую категорию теоретически возможно.
Для этого требуется обращение заинтересованного лица в орган местного самоуправления, проводятся публичные слушания по этому поводу. Конечное решение за администрацией.
Если категория сельхозназначения, то могут изменить категорию, например в связи с включением в земли населенного пункта.
На практике маловероятно изменить категорию и вид разрешенного использования.