Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я без его согласия продать дом?
Дом куплен в браке в ипотку. 8 декабря 2021 был офлрмлена ипотека. 9 августа 2022 расторгнут брак. Я являясь титульным заёмщиком, бывшим муж созаемщиком. При разводе не был оформлен ни брачный контракт ни соглашение о разделе. После расторжения юрака ипотку платит бывший муж по личной инициативе( переводит мне каждый месяц и я погашаю). Он не хочет продать дом и выйти из ипотеке. Могу ли я без его согласия продать дом? И потом нотариально поделить вырцченные деньги от продажи после погашения остатка по ипотеке поделить пополам?
Здравствуйте, Настя!
Вам нужно сначала разделить совместно нажитое имущество.
При покупке квартиры (дома) с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.