Рассматриваю покупку права аренды этого участка. Вопросы:
1. Могу ли я впоследствии выкупить эту землю? Если да, то через сколько после переуступки прав аренды и по какой цене?
2. Можно ли изменить цель использования земельного участка? Например для строительства. Если да, то как это сделать технически, в какие сроки, сколько это стоит?
Добрый день! Так как участок передан в аренду на основании постановления Главы МР, то есть аукциона не было, то переуступка возможна. Также с согласия администрации возможна смена ВРИ (ст 37 ГрК РФ). Также аренда была заключена в 2014 года, то есть до внесения изменений в ЗК РФ, после которых арендатор перестал обладать преимущественным правом на продление договора, за исключением некоторых случаев.
Что касается ВРИ для строительства, то судя по наименование ВРИ в договоре: «для организации центра активного отдыха» возможно строить можно и на этом участке. В какой зоне по ПЗЗ участок? Нет ли ограничений в град регламентах? Запретов на строительство в договора тоже нет , как я полагаю.
Здравствуйте.
Выкуп земельного участка возможен после его освоения, гос.регистрации права собственности на объекты капитального строительства (ОКС). Срок аренды — 49 лет (долгосрочная аренда) априори предполагает его застройку ОКС. Согласно Карте градостроительного зонирования Сергиево-Посадского г.о., являющейся составной частью Генерального плана, данный земельный участок расположен в территориальной зоне О-4 — зоне объектов отдыха и туризма. В соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденных постановлением Администрации Сергиево-Посадского г.о. от 18.6.2021 №885-ПГ, в указанной зоне в качестве основных и вспомогательных видов разрешенного использования (ВРИ) не предусмотрено строительство иных объектов капитального строительства, кроме сферы отдыха и спорта. В качестве условно разрешенных ВРИ допускается размещение магазинов, объектов общественного питания, передвижного жилья (кемпинги, вагончики и т.п.). Таким образом, гипотетически изменение ВРИ под иное строительство возможно только посредством внесения изменений в ПЗЗ, а это достаточно продолжительная и финансово затратная процедура. Тем не менее, до совершения сделки рекомендую попросить собственника участка заказать в администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и внимательно с ним ознакомиться. Удачи.
Да, но только если у вас будет постройка на участке. Цена процент от кадастровой стоимости в зависимости от ВРИ участка. Какое пройдет время с момента переуступки значение не имеет. Как построите объект.
Вообще все случаи выкупа участка без торгов указаны в ч 2 ст 39.3 ЗК РФ.
Согласно пункту 17 статьи 39.8 Земельного кодекса внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка в части изменения видов его разрешенного использования не допускается. Еще раз уточняю, не было ли аукциона. Если нет, то с согласия арендодателя можно изменить ВРИ участка. Уточнить в ПЗЗ какие есть основные виды, написать заявление в администрацию, уточнить какая стоимость за изменение вида для строительства (процент от КС в МО), дождаться распоряжения администрации, внести изменения в ЕГРН и после уже строить объект.
Я бы попросила еще у арендатора постановление, на основании которого предоставили землю и уточнение, что именно имелось в виду когда предоставляли для «для организации центра активного отдыха», то планировалось делать на участке. В постановлении будут указаны статьи ЗК РФ, на основании которых был земельный участок предоставлен, так и будет понятно для строительства он был или нет.