Добрый день!
Планирую приобрести 1/10 долю в доме в новой Москве только для получения постоянной регистрации в Москве. Дом жилой. 108 кв.м. Не будет ли проблем с регистрацией? Семья из чел. Родители и ребенок 11 лет
Здравствуйте.
Согласно закону, вступившему в силу 1 сентября 2022 года запрещено проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м.
Законом внесена новая часть в ст. 30 ЖК РФ
1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Учитывая, что Вы говорите о 1/10 доле дома, площадь которого составляет 108 кв.м. указанная доля выше установленного параметра, а значит такую сделку при прочих равных условиях провести можно.
Здравствуйте, Юрий! Нужно соблюсти минимальный размер для проживания человека.
В соответствии с п.п.4,5 ст. 50 ЖК РФ:
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
В каждом регионе она своя. Например в Москве минимальная площадь для человека — 10 кв.м. Таким образом, если у Вас в собственности доля равная минимальной установленной площади, тогда Вы сможете прописаться в квартире без каких-либо проблем, а также зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку местом жительства несовершеннолетних до 14 лет является место жительства его родителей.
п.2, ст. 20 ГК РФ:
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Если же Вы захотите зарегистрировать других членов семьи (супругу, других родственников) тогда нужно получить согласие других собственников (Ст.246 ГК РФ).
Удачи Вам!
Здравствуйте,
Никаких ограничений по нормам для регистрации по месту жительства на Вашей личной собственности законодательством не предусмотрено.
Ссылка, которую приводит коллега Выше в соответствии с п.п.4,5 ст. 50 ЖК РФ к Вам неприменима.
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Это нормы постановки на учет нуждающихся, для выдачи Вам недвижимости по соц найму.
Вообще не Ваш случай.
Своего несовершеннолетнего ребёнка Вы регистрирует без чьего-либо согласия остальных собственников, вот с женой да. Согласие нужно
В силу Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
52.3. Согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости)
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_295702/abe256e82cc60afe390ece68de442436223656b9/
Конечно не будет.
Любой собственник может быть зарегистрирован в том помещении, доля которого принадлежит ему на праве собственности.