Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой теперь у меня есть выход из данной ситуации?
Купили дом под материнский капитал по документам признан не аварийным, но когда я начал по тихоньку переезжать то понял что дом почти весь гнилой тоесть аварийный. Какой теперь у меня есть выход из данной ситуации ?
Александр, здравствуйте.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу абз. 2 п. 2 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Таким образом, ваш алгоритм действий такой:
1) документально подтвердить, что имеются существенные недостатки дома, при которых невозможна его эксплуатация, т.е. заказать строительно-техническое заключение;
2) письменное уведомление продавцу (с приложением строительно-технического заключения) о том, что вы отказываетесь от исполнения договора купли-продажи и требуете вернуть денежные средства;
3) в случае неисполнения требовании в указанный в нем срок — исковое заявление с аналогичными требованиями.
Однако перед началом этих действий рекомендую изучить условия договора купли-продажи и акта приема-передачи, не было ли в договоре и акте каких-то оговорок, которые могут препятствовать вам в защите ваших прав.