На сколько правомерны действия ТСЖ с точки зрения закона и как оспорить этот факт в суде?

Question

Добрый день. Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме в г. Ростов-на-дону. Недавно ТСЖ , проводило голосование по поводу установки забора вокруг территории ЖК. Меня никто о голосовании не оповещал, соответственно в нем я не участвовал и проголосовал бы против. Но тем не менее, как я понял из слов управляющего большая часть проголосовала за. После была согласована схема установки забора, который НЕ ПОПАДАЕТ под мое нежилое коммерческое помещение, т.е. решили закрыть жилую часть комплекса с детской площадкой, а часть коммерческих помещений (в том числе и моё) на первом этаже решили не закрывать забором. Но в квитанции на оплату мне включили сумму 9000 руб за установку забора. На сколько правомерны действия ТСЖ с точки зрения закона и как оспорить этот факт в суде? По сути меня заставляют платить за то, к чему мое помещение вообще отношения не имеет. Также хочется найти адвоката, который сможет решить этот вопрос в суде и распишет алгоритм действий для завершения дела в мою сторону.

Елена Морозова · Answer

Здравствуйте, Станислав. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/732cf8c0dbf71eb3c83fc64997a973ce6f24db9f/ Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ Общее собрание правомочно, если на нем присутствовали члены ТСЖ с более, чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Согласно п. 4 данной ститьи — Решение по данному пункту принимается большинством голосов от общего числа голосов членов, присутствующих на собрании. Оспаривание по причине ненадлежащего уведомления — не возымеет успеха, т.к. Ваш голос в силу его относительно небольшого количества, не мог повлиять на результат голосования. Решение Общего собрания обязательно для всех членов ТСЖ, в т.ч. тех, кто отсутствал на собрании или не согласен с данным решением. Забор установлен на территории общего пользования, отделаяет нежилую часть от жилой, Решение правомочно принято большинством голосов, Ваш голос не мог повлиять на решение Общего собрания. Поэтому, я полагаю, что Исковое заявление об оспаривании такого Решения — не принесет положительного результата.

Ольга Прохорова · Answer

ТСЖ, проводило голосование по поводу установки забора вокруг территории ЖК. Станислав! Прикрепите, пожалуйста, к вопросу протокол общего собрания или скиньте его мне в чат. Хотелось бы увидеть точные формулировки. Не прошло ли 6 месяцев со дня проведения данного собрания? После была согласована схема установки забора Каким образом проводилось согласование? С кем проводилось согласование? В Каком документе это зафиксировано? В моей практике было несколько дел по такой ситуации, поэтому мне нужно больше информации