Здравствуйте! Что касается ответственности за то, что — если будут превышены пределы допустимой пристройки, то ответственность тут будет вытекать только из того, что муниципалитет обяжет снести неузаконенные постройки либо привести участок в соответствие.
ГрК РФ Статья 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями.
Т.е. ответственность тут только в том, что придется устранять нарушение за свой счет и нести финансовые затраты.
Что касается площади разрешённой застройки, то она в каждом регионе разная и устанавливается местным законодательством. Обычно это от 40 до 60% от площади земельного участка. Этот процент определяется местным законодательством и высчитывается на основании
ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
Точный ответ можно получить обратившись в муниципалитет — отдел архитектуры или в БТИ.
Разъяснения можно посмотреть здесь: ссылка
Что касается вопроса по гаражу. То тут нельзя привести нормы закона, руководствуются общими принципами СНИПов и Градостроительным кодексом, все зависит от оформления документов на дом, а именно технического плана и того, как постройка зарегистрирована в кадастровой палате.
Исходя из этого, примерный ответ дан здесь: ссылка
1) Если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) — его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;
Т.е. как правило встроенный гараж является составной частью дома и учитывается в площади.
Что касается максимальных параметров дома, то они изложены в ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
39) объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом гараж внутри дома можно сделать жилым, узаконив перепланировку. Делается это по заявлению в муниципалитет. Возможно, что нужно будет проводить и реконструкцию.
При расширении зоны застройки нужно будет учитывать и красные линии на основании статьи 1 ГрК
11) красные линии — линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;
Т.е. учитывать расстояний постройки до соседей и допустимые минимальные отступы, чтобы не нарущались права по минимальным отступам.
Если гараж построить рядом с домом, будет ли считаться это жилой постройкой, которая занимает пятно застройки?
Любые постройки капитального строительства на участки подлежат узакониванию. А будут ли они жилыми или нет определяете Вы, путем оформления документов. Естественно, строение оформленное как гараж — жилым быть не может. В любом случаи любые строения входят в установленный процент допустимой площади застройки участка.
Таким образом я бы рекомендовал Вам обратиться в местное БТИ и получить консультацию по возможному проведению реконструкции и расширению площади застройка. Там уже скажут все точно применительно к вашей ситуации и учетом норм регионального законодательства.
Надо изучать ПЗЗ.
Есть риск сноса объекта.