Здравствуйте.
1.Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. А доля - это квадратные метры. Поэтому считают метры.(ст.48 ЖК РФ)
2.Да, имеет право. Акты должны подписывать старший по дому или актив собственников дома. Сметы могут быть перепроверены и просчитаны специалистами (собственниками дома), но если разногласия, то на общее собрание или жалоба в Жилищную комиссию, или в суд.
Подписи голосовавших проверяют в присутствии собственников которые сами и оформляют Решение общего собрания и списки голосовавших. Проверить может любой собственник - это документы собственников дома, а не УК.
3.По общему основанию в силу ЖК РФ лифты относятся к общему имуществу собственников дома и бремя содержания общего имущества лежит на всех собственниках. В некоторых домах, жильцы на общем собрании могут принять решение и освободить собственников 1 этажа от уплаты, но это редкость.
