Добрый вечер! Подскадите пожалуйста как нам поступить, что сделать? Ситуация: мой родной брат хочет подписать квартиру моему сыну ( 14 лет) тоесть племяннику. Брат собственник квартры, прописан один. Находится в браке. Что лучше сделать в нашей ситуации, чтобы было менее затратно и эффективно? Куда обращаться и что для этого нужно? Спасибо! Москва!
Добрый день! Один из возможных вариантов передачи имущества в собственность — это договор дарения (ст.572 ГК РФ), собственником одаряемый станет по регистрации права собственности в Росреестре. Но, в данном случае вам придется оплатить налог в размере - 13%.
Однако, закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).
Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из перечисленных категорий (например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.
Но в отдельных случаях допускается освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня. В соответствии с Письмом Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896 такой случай наступает, если есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи.
Однако к сожителям эта норма не относится — поскольку в отсутствие официальной регистрации брака они не являются родственниками с точки зрения закона.
В случае, если договор дарения будет расторгнут, одаряемый не должен платить НДФЛ (Письмо ФНС от 08.12.2020 № БС-4-11/20190@), так как не получает дохода. Освобождение применяется со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о переходе собственности на недвижимость обратно к дарителю.
Напомним, сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30%.
Договор дарения заключается в письменной форме сторонами. В случае дарения долей нотариальная форма обязательна.
Если Вам нужна подробная консультация-пишите мне в личные сообщения и я с удовольствием разберу Ваш вопрос детально. Услуги оказываются в рамках данного портала на возмездной основе.
Ирина, добрый день. В соответствии с абзацем 2 пункта 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
В связи с чем в вашем случае оптимальным вариантом является последовательное оформление 2-х сделок дарения квартиры: вначале между вашим братом (дарителем) и вами (одаряемым), затем — между вами (дарителем) и вашим сыном (одаряемым).
На каждую сделку вам необходимо оформить:
1) по 2 экземпляра договора дарения;
2) оплатить госпошлину в размере 2 000 руб. (по каждой сделке);
Если ваш брат состоит в зарегистрированном браке, и квартира была куплена в период брака, то для оформления дарения квартиры в вашу пользу дополнительно потребуется нотариально оформленное согласие супруги вашего брата.
