Добрый вечер. У меня квартир в жилом доме. Лоджия с панорамным остеклением. На лоджию ведёт балконная дверь и отдельно окно. Мы расшили это окно вниз почти до пола.
Соседи жалуются, что мы нарушили фасад. Хотя у половины соседей сделано так же, или вообще висят шторы или тонированные окна.
Подскажите пожалуйста, должен ли я согласовывать данное изменение окна? И возможно ли его согласовать?
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ
перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170
перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Таким образом, демонтаж окон и дверей, выходящих на застекленную лоджию, а также утепление лоджии, являются перепланировкой. Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.2 постановления N 170
переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Поскольку вами уже выполнена перепланировка, то узаконить ее вы можете в судебном порядке, в суде нужно будет доказать, что подоконный блок не является несущей конструкцией, тем самым не нарушена прочность несущих конструкций здания.
Наружная сторона стен (фасад) является составным элементом несущих стен, а лоджия по своим техническим характеристикам представляет собой конструктивный элемент здания, в том числе и его фасада. Внутреннее пространство лоджии является частью квартиры, а потому собственник вправе декорировать его по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК РФ), но не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, не создавая угрозы причинения вреда соседям, общедомовому имуществу.