Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1900 ₽
Вопрос решен
долг 4, 2 млн. При продаже квартиры целиком 1/2 будет составлять около 8-9 млн. При продаже гр. Л. - около 7-8 млн. При
Добрый день! Ситуация следующая: есть долг, оформленный договором займа и распиской на 4,2 млн. Сумма была взята гр. А. для погашения Исп. производства, из-за которого было наложено обременение на его 1/2 долю в квартире. Обременение снимали для дальнейшей продажи квартиры совместно с бывшей супругой Л. или для выкупа 1/2 гр. А. самой гр. Л. Отношения с Л. плохие и она саботирует сделку уже 6 месяцев - не покупает долю и не продает квартиру целиком.
Продать свою долю 3-му лицу гр. А. не готов, так как в этой квартире проживает его дочь и отдельная доля стоит сильно дешевле.
Гр. А. готов переоформить свою 1/2 долю на кредитора с целью последующей перепродажи гр. А. или продажи квартиры целиком. У гр. А. другого варианта не останется, скорее всего.
Но стоимость доли выше цены долга, как можно оформить документально обязательство теперь уже кредитора о компенсации разницы между ценой долга и ценой продажи доли?
(долг 4,2 млн. При продаже квартиры целиком 1/2 будет составлять около 8-9 млн. При продаже гр. Л. - около 7-8 млн. При продаже все же 3-у лицу около 6 млн.)
Готова оплатить консультацию и помощь в составлении документов.
перепутала в одном предложении имена. Корректно так:«Гр. А. готов переоформить свою 1/2 долю на кредитора с целью последующей перепродажи гр. Л (!) или продажи квартиры целиком. У гр. Л (!) другого варианта не останется, скорее всего»
Но стоимость доли выше цены долга, как можно оформить документально обязательство теперь уже кредитора о компенсации разницы между ценой долга и ценой продажи доли?
тут в общем то надо решать вопрос через отступное, но не типовое так сказать.
4,2 млн. Сумма была взята гр. А. для погашения Исп. производства, из-за которого было наложено обременение на его 1/2 долю в квартире. Обременение снимали для дальнейшей продажи квартиры совместно с бывшей супругой Л. или для выкупа 1/2 гр. А. самой гр. Л. Отношения с Л. плохие и она саботирует сделку уже 6 месяцев — не покупает долю и не продает квартиру целиком.
логика такая
вы дали в долг — сняли обременение
если доля сейчас без обременения — то в счет долга вам по отступному можно отдать долю- например остается цена 1.2 млн.
(долг 4,2 млн. При продаже квартиры целиком 1/2 будет составлять около 8-9 млн. При продаже гр. Л. — около 7-8 млн. При продаже все же 3-у лицу около 6 млн.)
и вот тут надо разбираться конкретно с суммами
например если доля не равна долгу — то дальше в договоре на отступное прописывать все взаиморасчеты — кто и кому и сколько должен и самое главное- в какие сроки выплачивает.
Потом на основании договора отступного вы в росреестре регистрируете право собственности на недвижимость.
гк
Статья 409. Отступное По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
и отношения займа будут прекращены, что так же указывается в этом соглашении.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А. самой гр. Л. Отношения с Л. плохие и она саботирует сделку уже 6 месяцев — не покупает долю и не продает квартиру целиком.
Здравствуйте.
Поскольку гр.Л обладает преимущественным правом приобретения доли в квартире (ст. 250 ГК РФ) для осуществления сделки необходимо направить гр. Л уведомление о намерении продать долю кредитору. Осуществить сделку можно будет либо после письменного отказа гр.Л либо через месяц после получения Л. указанного уведомления.
Но стоимость доли выше цены долга, как можно оформить документально обязательство теперь уже кредитора о компенсации разницы между ценой долга и ценой продажи доли?
Принципиально это можно учесть в договоре купли-продажи. В договоре указывается полная стоимость доли, а в разделе расчетов отметить, что оплата части стоимости доли производится путем зачета встречного требования кредитора о возврате долга на сумму, указанную в расписке (ст. 410 ГК РФ), которая после регистрации перехода права собственности погашается.
В этом случае разница в стоимости останется в виде задолженности кредитора по оплате стоимости доли. В договоре купли-продажи можно также определить, что согласно п.5 ст. 488 ГК РФ доля до момента полной оплаты находится в залоге у продавца.
Вот собственно и все.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Вопрос: Есть ли шанс вернуть всю сумму на реквизиты кредита?
Мне нужна консультация по защите прав потребителей (спор с онлайн-школой).
Ситуация коротко:
Оплатила курс по UX/UI дизайну за 40 641руб. (оформлен в рассрочку, есть чек, сумма указана без процентов по кредиту)
По договору (оферте) в услугу входит проверка домашних заданий и консультация куратора (п. 3.8.2).
Фактически: за весь период обучения куратор написал мне один раз (попросил выслать задание), больше никакой поддержки не было. Кейсы не закрыты, задания не проверены. Пройдена малая часть курса, только одна половина теоретического модуля и небольшой процент практического.
Я написала куратору сама (один раз), но после его просьбы выслать задание - ничего не отправила. Больше он не напоминал, не проверял, не консультировал.
Вопрос:
Есть ли шанс вернуть всю сумму на реквизиты кредита?
Договор, чек, переписки всё есть
Так же я недовольна качеством указанной услуги:
1. В материалах курса встречаются фразы «как это делается, посмотрите на YouTube». Это неприемлемо: я оплатила обучение, чтобы меня научили, а не чтобы я самостоятельно искала информацию. Бесплатные уроки на YouTube доступны всем без покупки курса.
2. Я прошла очень маленький процент курса — больше половины уроков даже не открывала.
3. Кураторская поддержка фактически отсутствовала. За всё время я написала куратору один раз. Получила один ответ — и всё. Со стороны куратора не было никаких попыток:
· проверить мои работы (ни один кейс не закрыт),
· проконтролировать процесс обучения,
· напомнить о себе,
· заинтересовать или мотивировать.
4. Качество уроков низкое. В первых модулях даётся поверхностная информация. Некоторые уроки длятся всего 2–3 минуты. Это не соответствует стоимости курса и не даёт полноценных знаний.
5. Мотивация учиться полностью отсутствует. И не потому, что «лень», а потому что нет вовлечённости со стороны школы, нет обратной связи, нет понимания, зачем я всё это делаю.
Школа работает по публичной оферте и там есть следующие пункты:
Пункт 6.9 (о разделении стоимости):
«При акцепте Оферты, Заказчик подтверждает, что стоимость Услуг Исполнителя складывается из следующего расчета: 50% (пятьдесят процентов) стоимости составляет предоставление доступа к учебным материалам в силу раздела 7 Договора (лицензионное вознаграждение), 50% (пятьдесят процентов) стоимости составляют остальные услуги»
Раздел 7. Предоставление неисключительной лицензии (лицензионное соглашение):
7.1. Исполнитель (Лицензиар) настоящим предоставляет Заказчику (Лицензиату) право на использование учебных материалов - результатов интеллектуальной деятельности (далее - РИД) Исполнителя (Лицензиара) на условиях неисключительной лицензии. Неисключительная лицензия выдается на срок действия Договора и/или на срок предоставленного Исполнителем доступа к материалам обучающей программы. Срок доступа Исполнитель указывает на Сайте или на Платформе.
7.2. Право на использование учебных материалов (РИД) Исполнителя (Лицензиара) считается предоставленным Заказчику (Лицензиату) с даты акцепта настоящей публичной Оферты и предоставления доступа к учебным материалам на Платформе.
Пункт 8.3 (об удержании лицензии при возврате):
«При получении от Заказчика заявления о расторжении Договора и возврате денежных средств, денежные средства подлежат возврату за вычетом суммы лицензионного вознаграждения, стоимости фактически оказанных к моменту расторжения Договора услуг и фактически произведенных расходов Исполнителя на основании ст.ст.781, 782 ГК Р
, вопрос №4974940, Джамиля, г. Тобольск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну 3 года назад. Стоимость этой квартиры при покупке 9 миллионов, продаётся за 11 миллионов.
, вопрос №4974832, Анастасия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну. Стоимость этой квартиры при покупке 9 миллионов, продаётся за 11 миллионов.
, вопрос №4974841, Анастасия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Очень нужен совет. В квартире было 2 собственника - мать и отец, после смерти матери ее доля (1/2) была разделена между отцом (1/4) и двумя детьми (по 1/8). У отца стало 3/4 доли. После смерти отца выяснилось, что он в своё время (в период запоя) написал завещание на свою долю какому-то постороннему мужчине. Прошло 3 года этот мужчина так и не появлялся, в наследство не вступил. Квартира стоит пустая, копятся долги.. Непонятно имеют дети право вступить в наследство на долю отца и распоряжаться квартирой, раз больше желающих за этот время не появилось? Долги за коммуналку уже большие, не знаем - нам есть смысл их платить?
P.s. Где искать этого мужчину не знаем, но говорят он вроде был в курсе, что наш отец умер.. опять же доказать это невозможно(
, вопрос №4973096, Юлия, г. Кунгур
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
