Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой год крайний для пенсионера на получение имущественного вычета при вводных из п
Здравствуйте!
Вопрос по НДФЛ при продаже квартиры.
1. В мае 2018г. приобретена квартира по ДДУ за 7 млн руб. (Регистрация ДДУ июнь 2018г.)
В ноябре 2020 г. дом сдан, зарегистрирована собственность.
В мае 2021г. квартира продана за 7,8 млн руб.
Сентябрь 2022г. - получено требование от ИФНС о предоставлении пояснений о причине не предоставления декларации 3НДФЛ и неуплате налога с полученного дохода.
Правомерно ли требование ИФНС, если есть закон о вычете из налогооблагаемой базы 1 млн руб, которым гражданин может воспользоваться 1 раз в год? И налог должен взиматься с разницы покупка - продажа?
2. Если обязанность об уплате налога существует, сделки совершены пенсионером. Может ли он воспользоваться правом имущественного вычета и уплатив НДФЛ с продажи вернуть его? Какой год крайний для пенсионера на получение имущественного вычета при вводных из п. 1?
Спасибо!
Правомерно ли требование ИФНС, если есть закон о вычете из налогооблагаемой базы 1 млн руб, которым гражданин может воспользоваться 1 раз в год? И налог должен взиматься с разницы покупка — продажа?
Добрый день! Если это не единственное жилье в собственности на момент продажи ( не считая купленного в пределах 90 дней до продажи), то минимальный безналоговый срок владения 3 года. Для ДДУ срок считается с даты полной оплаты застройщику (без учета доплаты за метры). Налоговую базу тут проще не на вычет в 1 млн. уменьшить а на цену покупки ( п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ), но для этого надо подавать декларацию за 2021 год и отражать расходы
Здравствуйте!
В мае 2018г. приобретена квартира по ДДУ
Когда была полная оплата по договору? Считать нужно с этой даты (ст.217.1 НК).
Если имущество единственное, применяется 3-летний срок, то есть регистрация права собственности на покупателя должна быть по истечении 3 лет после даты полной оплаты.
Правомерно ли требование ИФНС, если есть закон о вычете из налогооблагаемой базы 1 млн руб, которым гражданин может воспользоваться 1 раз в год?
Если продаете ранее предельного срока владения (3-5 лет), в вашем случае более выгоден вариант с зачетом расходов на покупку, то есть налог нужно считать с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже (7.8 — 7) — ст.220 НК
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Применить можно что-то одно — либо вычет 1 млн.руб. (для вас этот вариант не подходит) либо зачет расходов на покупку (этим вариантом нужно пользоваться). Нужно подать декларацию + оба договора купли-продажи.
Еще раз обращаю внимание — декларация нужна, если владели квартирой менее предельного срока (3-5 лет).
вычет с продажи не возвращается, он уменьшает налоговую базу. Возвратить можно вычет с покупки жилья ( в размере до 2 млн. на человека ( п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). И в том числе данный вчет можно заявить за 2021 год дополнительно уменьшив налоговую базу от продажи квартиры