Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос, надо ли проводить экспертизу при приемке или можно принять квартиру, а потом проводить экспертизу и обращаться в суд?
Прием квартиры в новостройке по ДДУ. Я хочу выявить недостатки, если они есть и обратиться в суд. Вопрос, надо ли проводить экспертизу при приемке или можно принять квартиру, а потом проводить экспертизу и обращаться в суд? Не будет ли застройщик ссылаться, на тот факт что при приемке недостатков не было выявлено. Буду благодарен, если подскажете план действий, последовательно.
Здравствуйте, Илья.
Если недостатки не скрытые — и визуально обнаруживаются, то тогда просто требуйте указания их в акте.
Если скрытые, то тогда Вы можете предъявить по ним претензию и после составления акта-приёма передачи.
Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
То есть гарантийный срок — не менее 5 лет. На инженерно-технологическое — не менее 3 лет.
Добрый день.
Вы можете провести экспертизу и после приемки квартиры.
Для ее приемки, достаточно составления акта приема-передачи, в котором Вы отразите все имеющиеся видимые недостатки.
В постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» отмечается, что
1. Установить следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно:
в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее — специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;
при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее — недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта;
Таким образом, одновременно с актом при обнаружении существенных недостатков, составляется акт осмотра, который будет оформлен приглашенным застройщиком специалистом.
В указанных документах подлежат отражению выявленные недостатки.
Говорить о проведении более полного исследования — экспертизы, можно после оформления указанных документов, где Вами будет определена как стоимость устранения недостатков, так и все явные и скрытые недостатки квартиры.
Здравствуйте!
Вы можете пригласить независимого эксперта/оценщика как до приёмки квартиры, так и после. Так как скрытые недостатки не могут быть обнаружены при обычном способе приемки.
Соответственно, в суде необходимо будет доказывать (статья 56 ГПК РФ) наличие скрытых недостатков и стоимость их устранения. Экспертное заключение, будет являться главным доказательством в суде.
При том обратите внимание, при обнаружении недостатков, по общему правилу можно заявить не только требование об их устранении.
Дольщик может выбрать:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Но имете ввиду, что договором этот перечень требований может быть изменён, поэтому нужно смотреть и сам ДДУ.
А в случае существенных недостатков, или неустранения выявленных недостатков в установленный срок дольщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов (ст. 7 214-ФЗ).
Те, которые нельзя определить при обычном способе приёмки — в том числе просто осмотреть визуально. Поэтому осмотрите всю квартиру — откройте, что открывается (окна/двери и т.п.), закройте, включите, что включайте и т.д.