Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Считается ли участок унаследованным или приобретённым в браке?
Находясь в браке супруга со своей сестрой получила и оформили в наследство дом на участке, который не был размежёван и оформлен. Через несколько лет они его размежевали и узаконили (также находясь в браке). В итоге есть два документа: свидетельство о регистрации прав на дом, где основание наследство, и свидетельство регистрации прав на участок под домом, где основание - Распоряжение начальника деп.зем.отношений администрации города. Вопрос: при продаже дома с участком затребует ли Росреестр согласие супруга на продажу участка? Считается ли участок унаследованным или приобретённым в браке?
при продаже дома с участком затребует ли Росреестр согласие супруга на продажу участка? Считается ли участок унаследованным или приобретённым в браке?
Дмитрий!
Дом является личной собственностью супруги (ст. 36 СК РФ).
Участок является совместно нажитым имуществом между супругами, т.к. он получен в браке по
Распоряжение начальника деп.зем.отношений администрации города.
В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.Данная позиция подтверждается Определением ВС РФ № 64-КГ17-10.
Здравствуйте, Дмитрий.
Распоряжение начальника деп.зем.отношений, как основание возникновения права — это акт органа местного самоуправления, а не безвозмездная сделка, и не подтверждающий наследование документ. Имущество, получение в результате издания актов гос.органов, органов местного самуправления, как правило, относится к совместному имуществу супругов по смыслу ст.34 СК РФ. Соответственно, на отчуждение участка требуется согласие супруга. (п.3 ст.35 СК РФ). Росреестр не станет его не требовать, произведет переход права собственности, но с отметкой в отношении участка в ЕГРН о том, что согласие не предоставлено. (см.ч.5 ст.38 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).
Если супруги будут разведены, то Росреестр требовать согласие супруга не будет. При этом такая сделка не регулируется нормами СК РФ о предоставлении согласия на распоряжение совместной собственностью, а регулируется нормами ГК РФ.
В этом случае супруг, если не согласится с продажей совместного имущества может получить от супруги компенсацию за свою долю