Нужна помощь в составлении договора купли продажи: если продают квартиру 2 собственника (доли у одного 3/8, у другого 5/8) нужно ли кол-во долей указывать в договоре? и можно ли, чтоб вся сумма была отправлена только одному?
Добрый день!
если продают квартиру 2 собственника (доли у одного 3/8, у другого 5/8) нужно ли кол-во долей указывать в договоре?
Да, в договоре купли-продажи должно быть указано, какая именно доля на каком основании принадлежит каждому из продавцов, поскольку собственник доли вправе распоряжаться только принадлежащей именно ему долей, а не всей квартирой.
и можно ли, чтоб вся сумма была отправлена только одному?
Да, такой вариант возможен, если это предусмотрено условиями договора, по которым собственник одной доли указывает на то, что расчет с ним по договору купли-продажи должен быть произведен путём перечисления денежных средств в размере стоимости его доли на счет в банке второго собственника.
Так, согласно ст. 312 Гражданского Кодекса РФ:
1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Добрый день Светлана.
квартиру 2 собственника (доли у одного 3/8, у другого 5/8) нужно ли кол-во долей указывать в договоре?
Прописываете в договоре обоих собственников и кому сколько и на основании чего принадлежит.
и можно ли, чтоб вся сумма была отправлена только одному?
Тоже можно, если между продавцами согласован данный вопрос
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Общие рекомендации:
1. пропишите порядок передачи квартиры под акт приема — передачи.
2. способ и сроки оплаты.
3. Пропищите, что квартира не является предметом найма, ренты, не находится в залоге, отсутствуют притязания 3- х лиц (если это действительно так.
4. соответственно права и обязанности сторон (продавец — передать, покупатель оплатить, точный адрес, площадь, иные данные квартиры.
Заказать составление договора купли-продажи Вы можете при обращении в чат к любому из ответивших Вам юристу, в том числе, и ко мне, а также в разделе «Документы». Услуги по составлению договора оплачиваются отдельно.