Святослав, добрый день!
1. Может ли ИП по УСН доходы арендовать офис (подписав договор аренды) для периодической работы в нем?
Да, конечно, может. Ограничений на этот счет нет.
2. Как правильно нужно будет проводить оплату? Нужны будут акт или расписка ?
Все условия договора прописываете в самом договоре. Арендную плату можно уплачивать путем перечисления на счет арендодателя. Можно уплачивать путем передачи наличных денег, но если арендодателем будет выступать ИП или юр лицо, а Вы свою очередь — ИП, то сумма договора должна быть не более 100 тыс рублей (п. 4 Указания Банка России от 09.12.2019 N 5348-У «О правилах наличных расчетов» (Зарегистрировано в Минюсте России 07.04.2020 N 57999)).
Из документов должны быть договор, акт приема-передачи помещения в аренду, при возврате помещения из аренды — акт возврата помещения из аренды. Расписки составляете, если арендная плата вносится наличными «из рук в руки».
3. Возможно ли расторгнуть договор аренды раньше срока без выплаты неустойки?
Досрочное расторжение договора по требованию арендатора предусмотрено статьей 620 ГК РФ, но стороны договора вправе включить в договор иные условия расторжения договора как в судебном, так и внесудебном порядке.
Последствия в виде выплат денежных средств в виду отказа от исполнения договора наступают в случае если такое условие предусмотрено договором.
Договором может быть также предусмотрен обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ).
В общем, Вы вместе с арендодателем согласовываете условия договора и при наступлении определенного случая руководствуетесь положениями договора. Следовательно, если Вы не желаете выплачивать деньги вследствие одностороннего отказа от договора, то не прописываете данное условие в договор.
