Договор дарения является реальной сделкой, в связи с чем он считается совершенным в момент передачи имущества (подарка) от дарителя к одаряемому.
На основании договора обещания дарения квартиры нельзя оформить право собственности на недвижимость.
Договор обещания дарения квартиры в будущем возможно заключить сторонам и оговорить в нем обязанность дарителя в срок, определенный данным договором, подарить одаряемому определенную в данном договоре квартиру путем заключения договора дарения.
На такой договор обещания дарения будут распространяться правила предварительного договора в соответствии со ст. 429 ГК РФ.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В любом случае для целей регистрации перехода права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому сторонам надо будет в срок, оговоренный предварительным договором, заключить основной договор дарения квартиры. И уже на основании данного договора одаряемый сможет в ЕГРН зарегистрировать за собой право собственности на подарок.
