Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переход имущества по дате в договоре или как в Росреестре?
Мне должны были выделять жилую площадь. В постановлении сказано, что на дату предоставления у меня не должно быть имущества. Имущество продал, дата заключения договора до того как выделили жилую площадь. Но в Росреестре на учёт поставили позже. После того как выделили жил площадь. Какой датой считается, что я продал имущество? Договором купли-продажи и актом приёма передачи квартиры или датой когда договор зарегистрирован в Росреестре? (месяцем позже) Если дата считается по договору купли-продажи, то в каком это законе приписано?
Здравствуйте, Валерий
Право собственности возникает с момента государственной регистрации, а именно внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (например, в ЕГРН) (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). Это правило действует, и когда вы приобретаете имущество по сделке, и когда создаете его (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости обязательно нужно зарегистрировать (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Именно с этого момента покупатель станет собственником, причем это произойдет, даже если продавец не передал ему недвижимость (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 1689/11).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Датой перехода права собственности является дата государственной регистрации