Признание доли в кавртире несущественной

Заставить вас выплатить ему компенсацию бывший муж не может даже в судебном порядке. Он может только предложить вам выкупить его долю соблюдая правило о преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Если вы не имеете возможности приобрести его долю по цене предложенной им, то бывший супруг вправе продать свою долю третьим лицам.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый день. А иск возможно увидеть? Уберите личные данные и выложите его здесь.

Речь идет о:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Или о чем?

Добрый день, Наталья Александровна.

в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При этом, согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ:

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Однако Вы можете, например, просить суд определить порядок выплаты этой компенсации, например, по частям, по графику.

Подарить свою долю дочери Вы можете и без согласия бывшего супруга. 

Здравствуйте!

Как я понимаю, бывший муж выразил намерение получить за свою долю соответствующую сумму, т.е. речь идет об отчуждении его доли, так как он не хочет оставаться собственником данной 1/2. В данном случае тогда следует   рассматривать вопрос порядка распоряжения долей в общем имуществе, а не требования компенсации за нее. Участник долевой собственности, каким является бывший муж, вправе продать свою долю с соблюдением преимущественного права другого собственника в общем имуществе, т.е. Вашего. Согласно ст.250 ГК РФ он обязан направить Вам уведомление о намерении продать свою долю по определенной цене. Если Вы откажетесь от покупки за такую цену, то он вправе продать свою долю любому другому лицу, но по цене, не ниже, чем та, которую он Вам предложил. 

Существует 247 статья, которая как сказали выше регламентирует выплату компенсации сособственнику, в случае если у него отсутствует возможность распоряжаться и владеть своей собственностью. Однако, в вашем случае, коль квартира однокомнатная и долю не выделить и в случае если вы НЕ мешаете ему пользоваться совместной собственностью (не меняете замки и т д.) то тогда суд не удовлетворит иск вашего бывшего мужа. 

Скорее всего ваша ситуация будет регламентироваться статьёй 250 ГК РФ. Да, он может продать долю третьим лицам, в случае если вы её не выкупите. Он должен составить заявление о намерении продать долю в простой письменной форме, а вы должны на заявлении указать дату, подпись и написать — Ознакомлена. По желанию всё это можно сделать нотариально. В заявлении должна быть указана сумма продажи. Если в течении 30 дней вы не выкупите долю по указанной цене — он имеет право продать долю третьим лицам, но по цене НЕ НИЖЕ чем указана в заявлении. Поэтому, если ваш бывший муж указал цену за его долю заведомо выше чем рыночную, то маловероятно что он продаст её третьим лицам если вы её не выкупите. Так же в суде можно ходатайствовать о рассрочке платежа.

Здравствуйте!  Скажите,  а в связи с чем этот иск?  Если есть возможность выложите его.  Продать свою долю он конечно может с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Если иск именно такой как Вы изложили в вопросе,  то естественно 1/2 доля в праве несущественной быть не может и обязать Вас ее выкупить суд не сможет.  Или у Вас раздел имущества и в рамках него он просит денежную компенсацию за свою долю? 

Уважаемая Наталья Александровна. Заставить Вас выплатить компенсацию Ваш муж не может, такое решение суд не вынесет. Продать — теоретически может (только теоретически), предварительно направить Вам предложение о покупке, а потом — продать третьему лицу, не получив от Вас согласие на покупку. НО, практически это не возможно, т.к. нет таких покупателей, кому интересна доля в однокомнатной квартире. Причем, даже порядок пользования в ней определить не реально, т.к. комната одна. В Вашем случае выход один- договариваться, т.к. никого из Вас ни купить, ни продать, ни подарить долю просто не возможно (закон не предусматривает такой возможности). В уже возникшем споре,  просто не признавайте иск и все, просто потому что, требования не основаны на законе. Никаких дополнительных доводов, встречных требований не потребуется. Можно конечно проучить его и взыскать с него все коммунальные платежи (половину), которые он скорее всего, никогда и не уплачивал, договариваться после этого станет полегче.     

 Может ли он продать свою долю посторонним людям? Здравствуйте, Наталья Александровна.

Как возможно избежать этого?

Никак, так как Ваш муж имеет право требовать компенсации за свою долю., если суд признает, что его доля незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании данной квартирой. 

Из своих вариантов могу предложить переоформить свою долю на дочь, 

Это никак не повлияет на права мужа на свою долю в квартире.

  Может ли он продать свою долю посторонним людям? 

Да, может, но  Вы имеете преимущественное право покупки его доли. Он обязан в письменной форме предупредить Вас о том, что собирается продавать свою долю и на каких условиях. Если Вы откажетесь, то он вправе продать свою долю любому другому лицу, молчание тоже является отказом.

Поэтому, я считаю, Вам лучше согласиться выплатить компенсацию за его долю и просить суд о рассрочке (постапенной выплате) исполнения решения, исходя из Вашего имущественного положения.

С уважением.

Уважаемая Наталья Александровна.

Реально были прецеденты 1\2 признают несущественной?

Около полугода назад в моей практике вставал подобный вопрос. Прецедента признания 1/2 доли несущественной тогда я не нашел. 

Если я сейчас, до вынесения решения суда подарю свою долю дочери как это повлияет на решение суда?

Никак не повлияет на материальное существо дела. Существенность (несущественность) доли не изменится. Суд произведет замену ненадлежащего ответчика — надлежащим.

Здравствуйте Наталья 

Вам не о чем беспокоиться так как он требовать вашу долю не может так, как согласна семейному кодексу РФ имущество приобретенное во время совместной жизни принадлежит супругам по равным долям, и не зависима от того на кого он зарегистрировано, согласно закону он может вам предложить вам купить его долю, и если вы откажитесь то он может предложить купить его долю третьему лицу. Следовательно получается что истец продает 1/2 однокомнатной квартиры посудите сами кто будет его покупать (мое мнение некто) и он нечего не сможет сделать.

С уважением Арутюн

Уважаемая Наталья Александровна, ответ на Ваш вопрос есть в Гражданском кодексе РФ:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, истец был вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Тот случай, когда доля собственника незначительна, относится к ситуации, когда суд присуждает компенсацию без согласия истца при рассмотрении иска о выделе доли в натуре.

Следовательно, требования Вашего мужа, независимо от размера доли (1/2 или 1/10000000) юридически абсурдны, противоречат ГК РФ. То есть Ваш муж заявил такое требование  — то, что суд сам, по своей инициативе без согласия истца присуждает вместо удовлетворения требования о выделе в натуре своей доли, которое Ваш муж не заявлял. В иске откажут.

А право преимущественной покупки, как коллеги писали, Вы, конечно имеете.

Добрый день.

Применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении
участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях
одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля
сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не
имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В данной ситуации, истец обладает возможностью по своему собственному усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил статьи 250 ГК Российской Федерации о преимущественном праве покупки.

Идем далее,  истцу принадлежит 1/2 часть спорной квартиры; если  нет в наличие у него права на другое жилое помещение, тогда уже не может быть соблюдено одно из условий ст.252 ГК РФ, а именно отсутствии у истца существенного интереса в использовании общей с Вами квартиры.

Плюс еще одно условие имеется- это возможность выдела доли в натуре, суд должен этот момент тоже устанавливать.

Ну и в заключении, оснований для признания принадлежащей истцу 1/2 доли в праве собственности на квартиру незначительной, не имеется. так вы являетесь равными субъектами собственности на квартиру, у Вас равные доли, что уже само по себе исключает суждение, о незначительности доли истца.

По поводу дарения квартиры дочери, можете не озадачиваться, так как это приведет лишь к перемене лиц в обязательстве иными словами дочь встанет на ваше место.

Заключение: исковые требования необоснованны, с точки зрения закона вам переживать не стоит.