Добрый день. Используем арендное помещение 4 года. Крыша постоянно течёт арендодатель не реагирует, аренду не снижает. Если пункт закона по которому можем не платить аренду..?
Дарья, добрый день!
П.4. ст. 614 ГК РФ предусматривает, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Из совокупности норм ГК РФ следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в Обзорах судебной практики Верховного Суда РФ.
Хорошего вам дня.
Здравствуйте, Дарья.
Вы можете письменно потребовать устранения недостатков, либо устранить сами в счет арендной платы. Либо предъявить убытки о неустранения арендодателю.
Надо смотреть условия договора и акт передачи помещения Вам.
Ст.612 Гражданского кодекса РФ содержит следующие положения:
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества
