Право доступа к индивидуальному банковскому сейфу Продавец получает в присутствии Покупателя после

Валерия, здравствуйте!

В силу ст. 309 ГК РФ 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

т.е. из этого текста следует, что  сначала передается определенная сумма в ячейку  в  присутствии Продавца до подписания настоящего Договора.

Право доступа к ней возникает после регистрации перехода права собственности и ключа, его передадут после регистрации  и наличии выписки и ЕГРН.

Продавец обязуется  получить деньги в ячейке в течении 3 дней после регистрации перехода права. 

«С момента получения доступа Продавца к индивидуальному банковскому сейфу расчет между Покупателем и Продавцом по настоящему договору считается произошедшим.» — тут это для Продавца  не хорошо. Лучше с корректировать со дня передачи денег. Важно понимать, что  вы выдаете    расписку в получении денежных средств — это как раз составляется при передаче ключа.  Это нужно обязательно указать.  Важно понимать, что когда идет передача денег в ячейку тут главное пересчитать деньги  и проверить их на подлинность. 

«По соглашению сторон, в связи с неполным расчетом по настоящей сделке ЗАЛОГ в пользу Продавца в силу закона не возникает. Претензий между сторонами нет» — тут речь о п.5 ст. 488 ГК РФ, поскольку расчеты фактически осуществляются после регистрации перехода права собственности. В этом рисков нет, поскольку вы получите

Если у вас есть сомнения, то вы можете воспользоваться иными способами расчета, а именно эскроу счет, либо безопасные платежи от Сбербанка, аккредитив. В этом случае подтверждением оплаты будет именно выписка по счету и /или исполненное платежное поручение.  

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Здравствуйте

Покупатель является инициатором расчетов посредством банковской ячейки. Впервые сталкиваемся с данным видом расчетов...

 лучше конечно аккедитив

Право доступа к индивидуальному банковскому сейфу Продавец получает в присутствии Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю при наличии ключа от сейфа,

 ключ юридически никакой роли не играет на самом деле

а также при предъявлении оригинала договора купли-продажи Квартиры (экземпляр Покупателя) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей переход права собственности на Квартиру к Покупателю.

 это вот нормально, правда договор не так и нужен- достаточно выписки

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

то есть переход права в 1 очередь подтверждается выпиской

Здравствуйте, я бы посоветовал вам договориться с покупателем и использовать классический, проверенный и распространенный способ расчета с использованием аккредитива. Смысл примерно тот же, что и с ячейкой, но это лучше.

Аккредитив — это способ расчетов, при котором банк перечисляет деньги получателю, когда тот предоставит определенные документы, обычно — подтверждающие исполнение. Так аккредитив стимулирует надлежаще исполнить обязательства (иначе банк не перечислит деньги).
В аккредитиве получение денег не зависит от действий плательщика. После открытия аккредитива с получателем работает банк.

Формулировки в ДКП примерно следующие:

«Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей (цена Договора) <3>.
Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит.
Расчеты по настоящему Договору осуществляются по аккредитиву.
Покупатель открывает _________________________________ (отзывный/безотзывный) _____________________ (покрытый/непокрытый) (вариант, дополнительно: переводной (трансферабельный)) аккредитив в _____________________________ (наименование банка-эмитента) на сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в срок ____________. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Продавцу.
Исполняющим банком является __________________________________________.
Аккредитив открывается на срок _______________________________________.
2.3. Условием исполнения аккредитива является представление Продавцом Исполняющему банку следующих документов:
— подлинник настоящего Договора с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о регистрации перехода права собственности на Квартиру;
— подлинник Передаточного акта на Квартиру;
— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности на Квартиру к Покупателю;
— _____________________________________________________________.
Указанные документы Продавец обязан представить в срок ______________________.
2.4. Расходы за открытие аккредитива и сопровождение расчетов по нему несет _________________ (вариант: Покупатель / Продавец / Стороны в следующем порядке: ________________).