Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос, реально ли на законных основаниях забрать себе этот участок, как это сделать?
Здравствуйте, я проживаю в городе, не далеко от города в посёлке есть земельный участок, который с 2016 года находится в аренде, но человек,который взял его в аренду, ничего с этим участком не делает, только оплачивает земельный налог и всё...участок ИЖС и земли сельхоз назначения. Участок зарос, не окашивается, начали расти деревья... Вопрос, реально ли на законных основаниях забрать себе этот участок, как это сделать?
Здравствуйте, Евгений.
Ст. 284 Гражданского кодекса РФ
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Земельный участок может быть изъят даже у собственника. Но прерогатива обращения в суд с таким требованием принадлежит только администрации муниципального образования. У третьих лиц отсутствует права обязать администрацию обратиться за расторжением договора аренды (изъять участок).
Остается только обратиться в администрацию с заявлением о проведении муниципального земельного контроля. Т.е. чтобы выявили факты неиспользования или нецелевого использования земли, привлекли к административной ответственности, расторгли договор аренды. Но даже привлечение к ответственности в будущем не гарантирует, что администрация произведет изъятие.
В последующем, когда администрация расторгнет договор с арендатором земельного участка, вы вправе заявить о желании приобрести участок в аренду.
ст. 72 Земельного кодекса РФ
2. Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.
Здравствуйте.
Участок зарос, не окашивается, начали расти деревья...
Проблема в том, что земельный контроль и надзор сейчас как таковой в 2022 году не проводится — объявлен мораторий на проверки.
Проводят проверки только в очень исключительных случаях, например, при угрозе вреда жизни и здоровью, угрозе безопасности государству и т.п.
Попробуйте уведомить администрацию — может быть они среагируют в рамках договора аренды (если арендатором не выполняются условия).
И далее, если арендные отношения с ним прекратят можно попытаться получить участок.
Но вероятнее всего, участок будут предоставлять через торги (через аукцион).
Статья 39.11. Земельный кодекс РФ
6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;
Это общие правила.
Для более подробного изучения и решения вопроса, стоит обратиться к юристу, который возьмёт Ваше дело в работу.
Здравствуйте.
Действительно, согласно положениям постановления Правительства РФ от 10.3.2022 №336 установлен особый порядок осуществления госконтроля (надзора). Однако орган местного самоуправления (ОМС) вправе, в порядке муниципального земельного контроля, осуществить осмотр данного участка и составить акт осмотра (с фотоматериалами), который послужит основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке при наличии фактов неиспользования участка по целевому назначению более 3-х лет. Вместе с тем, исходя из опыта, если участок был предоставлен по результатам проведения торгов и арендная плата перечисляется регулярно, маловероятно, что арендодатель (ОМС) предпримет инициацию расторжения договора аренды. Удачи.