Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли отсутствие акта приема -передачи являться поводом для расторжения договора?
Я продала квартиру. При передачи ключей риелтор забыл подписать акт приема-передачи. В договоре написано что этот акт должен быть. Ключи и документы передавались при свидетелях, которые могут подтвердить, что все покупателей устроило. Они в ехали и живут там по сей день. Однако подали иск в суд в котором пишут что акта нет и прикладывают досудебную экспертизу. В экспертизе много ошибок и судебная экспертиза покажет что квартира хорошая. Может ли отсутствие акта приема -передачи являться поводом для расторжения договора?
В данном случае необходимо разобраться более детально, однако норма права при беглом изучении ГК РФ есть.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
