Продажа доли квартиры

Доброе утро!

В соответствии со ст. 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с
указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 

Таким образом, Вы вправе продать долю третьему лицу, предварительно уведомив второго участника долевой собственности, в соответствии с законодательной нормой, приведенной выше. Если второй участник откажется и/или промолчит, то Вы вправе продать долю постороннему лицу, на условиях, предложенных второму собственнику.

Известите письменно второго собственника о продаже своей доли, и если на этих условиях он согласится выкупить, то продавайте ему, если откажется, то продавайте постороннему лицу.

Уведомите второго собственника в простой письменной форме о намерении продать долю в общедолевой собственности. Укажите цену продажи. Второй собственик на заявлении должен поставить подпись и дату и написать — «Ознакомлен». Если в течении 30 дней он не купит долю по указанной цене — вы имеете право продать долю третьим лицам но по цене НЕ НИЖЕ чем в указанном заявлении. По желанию всё это можно сделать нотариально — то есть составить уведомление о намерении продать долю и уведомить об этом собственника. Ваш вопрос регламентирует 250 ст. ГК РФ. 

Если же второй собственник сразу решил не покупать долю — пусть напишет отказ чтобы вы не теряли время.

Здравствуйте.

Если цена, которая будет предложена Вами собственнику второй доли его не устроит, а Вы, тем не менее за эту сумму найдёте покупателя, сделайте следующее: от собственника второй доли возьмите письменный отказ о том, что он осведомлен о продаже Вами доли квартиры такой-то за суму такую-то и добровольно отказывается от её покупки. 

Таким образом Вы сможете и долю свою продать, и от дальнейших неблагоприятных последствия себя обережете.

Согласно ст. 250 ГК РФ:

1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4.Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5.Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

С Уважением.

Здравствуйте,

Согласно ст.250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.  2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имуществов течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 

Таким образом, вы обязаны известить собственника второй доли о продаже доли на ваших условиях по вашей цене. Если собственник в течение 1мес откажется от покупки или проигнорирует сообщение, то можете смело продавать. Желательно такое уведомление направить по почте заказным с уведомлением или вручить под роспись собственнику второй доли, чтобы в будущем у него не было возможности оспорить договор купли продажи в судебном порядке.

Желаю удачи!

Добрый день, Макс! Согласно правилам ст. 250 Гражданского кодекса РФ, участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. То есть участник долевой собственности не может требовать предоставить ему более выгодные условия на покупку продаваемой доли. В соответствии с правилами указанной статьи, вы обязаны письменно уведомить собственника оставшейся доли о намерении продать свою, указав при этом цену продажи и остальные условия. Если он откажется от покупки или не приобретёт долю на предложенных условиях в течении месяца, вы в праве продать свою долю третьим лицам. Единственное, вы должны быть готовы обосновать предложенные вами условия, в том числе и цену — что она соответствует общерыночным, на случай обращения собственника второй доли в суд о признании сделки недействительной. 

Удачи вам!