Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Землю хотим взять в аренду за пределами населенного пункта
Здравствуйте! Мы хотим построить коттеджный посёлок. Землю хотим взять в аренду за пределами населенного пункта. Подскажите как правильно все оформить и реально ли получить земельный участок сх назначения в аренду без проведения аукциона, с дальнейшим переводом его в границы населенного пункта и межевания на отдельные участки?
Добрый день! Все случаи получения земельного участка в аренду без торгов указаны в ч 2 ст 39.6 ЗК РФ. Обратите внимание на ч 19 п 2 ст 39.6 ЗК РФ
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства
Есть и другие случаи предоставления земель сельхозназначения, но они, судя по содержанию вопроса, не подходят в вашем случае. Да и этот пункт тоже, в нем земля не предназначена для строительства объектов недвижимости.
То есть вам надо точно определите для каких целей вы можете взять участок и сможете ли вы потом построить на нем что-то.
если рассматриваемые вам сельхоз земли не подпадают под 101-ФЗ 24.07.2022 года, то может быть рассмотреть вариант предоставления участка для садоводства.
Но опять же для юр лица не получится без торгов, а гражданам можно пробовать
ч 15 п 2 ст 39.6 ЗК РФ
земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса
Но обратите внимание на ст 39.18 ЗК РФ. В этом случае тоже нет страховки от аукциона.
Добрый день, Игорь!
Надо изучать — имеется в наличии у администрации проект планировки территории, в какой градостроительной зоне находится участок.
Если согласно местным Правилам землепользования и застройки предусмотрено на данной территории размещение садовых участков (именно на них Вы вправе построить коттеджи), то Вы вправе просить о предоставлении участка согласно правилам Земельного кодекса.
На основании пункта 2 статьи 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства»:
Образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются.
Позже продолжу.
Согласно ЗК, участки для садоводства, если они предоставляются впервые, без проведения торгов не представляются.
Перевод участков в земли населенных пунктов так же требует значительное время и денежных средств.
Согласно части 4 пункта 1 статьи 8 ЗК перевод земель сельскохозяйственного назначения осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
И для этого обязательно потребуется проект межевания территории, который стоит дорого.
какие основания указывались в заявлении? нормы и статить ЗК РФ укажите пожал и какие ответы были получены