Как можно передать право собственности на жилую недвижимость (квартиру) другому лицу, чтобы при этом человек, отчуждающий свое право собственности, мог быть зарегистрирован и проживать в этой квартире пожизненно?
Есть ли варианты, кроме договора ренты?
Здравствуйте, Ольга!
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, то есть стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Поэтому можно просто заключить договор купли-продажи квартиры и вписать в него все необходимые условия в качестве обязательных, в частности о том, что продавец на момент заключения договора должен быть зарегистрирован в квартире и имеет право на пожизненное проживание в ней. Это называется купля-продажа с пожизненным проживанием. От ренты отличается тем, что покупатель квартиры обязан, как обычно при купли-продаже, один раз заплатить цену квартиры и все, а по договору ренты плательщик ренты обязан периодически выплачивать платежи или иное повременное имущественное предоставление (товары, работы, услуги).
Купля-продажа квартиры с пожизненным проживанием продавца или третьего лица возможна, если покупатель согласен на такую сделку, и условие о проживании отражено в договоре. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Такая запись будет обязывать обеспечить вам пользование отчуждаемой квартирой лишь лицо, с которым вы заключаете именно этот договор.
Однако, при повторной продаже такой квартиры новый собственник не будет, по моему мнению, связан этим условием. Поэтому обдумайте условия договора ренты, выгодные и продавцу и покупателю.
Ольга добрый день.
Все зависит от того, какую цель вы ставите перед собой. Для чего вам необходимо передать в собственность другого лица квартиру.
Вы можете составить договор дарения, договор купли продажи и в таких договорах прописать условие о том, что после передачи прав на недвижимость Продавец (даритель) будет иметь полное право быть зарегистрированным и проживать в данной квартире, и Покупателя устраивает такое условие и он не будет против этого возражать.
Но на это пойдет далеко не каждый. Если договоритесь, вы имеете право прописывать любые условия.
Удачи Вам.
Здравствуйте, Ольга.
Существуют 4 способа передачи права собственности.
Кроме договора ренты, есть ещё
1)договор дарения на безвозмездной основе
2) наследование
3) купля-продажа или обмен
Стоит также отметить, что при этом ни новый собственник, ни все последующие не смогут Вас «выписать» из квартиры.