В согласовании отказали по надуманного предлогу, якобы фасад дома просматривается с бульвара, находящегося в полукилометре

Антон, добрый день!

1. Возможно ознакомиться с отказом? 

Добрый день.

В обоснование принятого решения Комитет сослался на пункт 5.2.5.1 Приложения N 3 к Правилам N 961, пункт 4 Правил N 40 и нарушение архитектурно-градостроительного облика здания (запрещается размещение инженерного и технического оборудования на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах).

Согласно пункту 2.3.5.7 Приложения к Правилам N 961 в отношении инженерного и технического оборудования фасадов требуется разработка листа согласования, который в силу пункта 5.2 Приложения N 3 к Правилам N 961 подлежит согласованию Комитетом.

Основанием для отказа в согласовании является нарушение архитектурного облика Санкт-Петербурга, эстетического состояния территории Санкт-Петербурга, архитектурно-градостроительного облика зданий, сооружений (пункт 5.2.5.1 Приложения N 3 к Правилам N 961).

Согласно пункту 4.3 Приложения N 4 к Правилам N 40 размещение инженерного и технического оборудования на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада.

Запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, арками, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельных линий, пристенных электрощитов, маркиз, громкоговорителей и в уровне подвального, цокольного и 1-го этажей роллет, декоративных решеток — металлодекора (пункт 4.4 Приложения N 4 к Правилам N 40).

В соответствии с пунктом 1.7 Правил N 961 лицевой фасад — фасад здания, сооружения, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов.

Аналогичная позиция например в Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.06.2021 N Ф07-4912/2021 по делу N А56-40234/2020

Уважаемый Антон! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

у Вас два варианта: или согласиться или обжаловать в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ. Гос. пошлина: 300,00 руб. (см. ст.333.19 НК РФ).

Вопросы у меня вот какие:

— на Вашем доме есть уже установленные кондиционеры, в т.ч. по Вашей стене?

— по Вам есть решение собственников помещений в Вашем МКД о согласовании в порядке ст.ст.36,44-47 ЖК РФ?

— у Вас там ТСЖ или УО?