Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ситуация следующая: двор на 7 домов, собственники хотят поставить общие ворота во двор
Здравствуйте. Ситуация следующая: двор на 7 домов, собственники хотят поставить общие ворота во двор. Все за, кроме одного. В случае установки ворот, он угрожает написать заявление в полицию на основании ГК РФ 304 и добиваться предписания о сносе. Насколько это законно?
Наталья, здравствуйте!
Увы, это законно. Имеет право написать по ст. 304 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/
Так как, согласно ГПК РФ Статья 3. «Право на обращение в суд»:
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/b43175df1cc9fb378da2f5c80627b56edb45c6fb
С уважением.
Распоряжение земельными участками, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществляют собственники помещений в этом многоквартирном доме.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений проводится в порядке, установленном статьей 45 ЖК РФ, и правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно статье 47 ЖК РФ, может проводиться путем заочного голосования.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые с учетом требований статьи 46 ЖК РФ, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, или не являются членами товарищества собственников жилья, созданного для управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поставленным на голосование, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Здравствуйте Наталия.
Если земельный участок (двор) принадлежит собственникам 7 домов, то они вправе принять решение об установлении ворот для проезда. Но в любом случае собственники, установившие ворота, должны будут обеспечить возможность пользования воротами и беспрепятственного проезда всем собственникам, чьи дома расположены во дворе, даже тем кто был против их установки и отказался нести соответствующие расходы по их установке.
Сами ворота никто не снесет.
Кроме того, он может обратиться в пожарную службу и добиться предписания собственникам МКД, что бы ворот было не менее 2-х и одни из них всегда были открыты.
Смотрите Приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194 Об утверждении свода правил СП 1.13130 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (вместе с СП 1.13130.2020 Свод правил...)>СП 1.13130.2020 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы>4. Общие требования>4.2. Эвакуационные и аварийные выходы, 4.2. Эвакуационные и аварийные выходы sudact.ru/law/prikaz-mchs-rossii-ot-19032020-n-194/sp-1.13130.2020-svod-pravil/4/4.2/
С уважением.
Все должны иметь возможность из 7 домов беспрепятственный доступ через ворота.
sudact.ru/law/prikaz-mchs-rossii-ot-19032020-n-194/sp-1.13130.2020-svod-pravil/4/4.2/
С уважением.