Купил ипотеку , продавец оплатил долги за кап.ремонт , остались долги на лицевом счету за ком.услуги. Я как новый собственник могу ли открыть на себя новый лицевой счёт ? И что для этого мне надо сделать
Здравствуйте.
Вы можете обратиться в управляющую компанию с требованием об открытии Вам нового лицевого счета. Все зависит от управляющей компании. Некоторые УК открывают новые лицевые счета, некоторые — нет.
И отказ будет правомерен, исходя из действующего законодательства и судебной практики. Закон не обязывает УК открывать новый лицевой счет в случае смены собственника.
Но и требовать с Вас погашение данной задолженности УК не вправе, поскольку Вы не обязаны оплачивать те услуги, которые Вы не получали. Если же денежные средства, направленные Вами на оплату коммунальных услуг, будут направлены на погашение задолженности бывшего собственника, то Вы вправе требовать перерасчет, в том числе в судебном порядке, поскольку уже нарушаются Ваши права.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Если остались долги за ком.услуги прежнего собственника вы их платить не обязаны. Если по вашему лицевому счету будет числиться долг, требуйте сделать перерасчет и исключить данную задолженность.
Да, конечно, обращайтесь к оператору который Вам (пока что не Вам, а на имя бывшего собственника) выставляет счет за ком.услуги — это стандартная процедура (в управляющую компанию, энергосбыт, газпром к примеру, в общем ко всем кто присылает Вам платежки). У Вас будет свой лицевой счет, он пойдет с нуля, а тот долг останется за прошлым собственником. В выписке ЕГРН есть дата с какого момента считаетесь собственником, возьмите ее с собой.
