8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сможет ли она продать свою долю или съехать и сдать ее кому-то без моего на то согласия?

Подарил 1/2 квартиры жене в браке. Собственник я, теперь разводимся. Сможет ли она продать свою долю или съехать и сдать ее кому-то без моего на то согласия?

, Владимир, г. Челябинск
Эдуард Чубуров
Эдуард Чубуров
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый вечер. Здесь действует преимущественное право покупки, то есть для продажи своей доли супруга должна уведомить Вас о продаже и если Вы откажетесь от покупки, искать другого покупателя.
По аренде сложнее — ведь без договора сдать может, но это не является законным. 

0
0
0
0
Антон Антонов
Антон Антонов
Юрист, г. Краснодар

Добрый вечер! Продать сможет, но обязана предоставить Вам приоритетное право покупки. Сдавать квартиру тоже не сможет, но к сожалению фактически никто не проверяет право собственности и иные документы, поэтому неформально конечно сдать ее сможет

0
0
0
0
Мария Попова
Мария Попова
Адвокат, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, нельзя продать квартиру, если другие собственники не согласны. Вместе с тем можно продать принадлежащие доли в квартире и распоряжаться ими по своему усмотрению.

Если вам необходима более подробная консультация, можете обратиться в чат.

0
0
0
0
Мария Солдаткина
Мария Солдаткина
Юрист, г. Ульяновск

Здравствуйте.

В случае продажи доли квартиры Вы имеете право преимущественного выкупа ее доли в соответствии со ст.250 ГК РФ. Но часто долевые собственники, чтобы не было проблем с другими собственниками, оформляют договор дарения вместо договора купли-продажи, поскольку при дарении согласие второго собственника не требуется. Вы вправе оспорить данную сделку в судебном порядке.

Распоряжение долевым имуществом осуществляется с согласия всех собственников в соответствии со ст.246 ГК РФ. Но она действительно может без договора вселить кого-то в квартиру. Выселять Вам арендатора придется через суд, просто так выгнать его не сможете. 

0
0
0
0
Антон Яхимович
Антон Яхимович
Юрист, г. Москва

Добрый вечер, Владимир!

Если Вы подарили супруге долю в праве собственности, то Вы уже не являетесь единоличным собственником квартиры. Ваша супруга имеет такие же права на долю в праве собственности, что и Вы. Что касается заключения договора аренды, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Хищения
Какие шаги с моей стороны могли бы этот риск снизить?
Здравствуйте. Я планирую запустить небольшой VPN-сервис для частных лиц на территории России. Модель работы: * Регистрация в качестве Индивидуального предпринимателя (ИП). * Прием платежей через онлайн-кассу (например, YooMoney) на счет ИП. * Техническая часть: Telegram-бот и бэкенд на серверах в РФ, которые выдают пользователям доступ к VPN-серверам, расположенным за пределами РФ. * Политика сервиса: "no-logs" (не хранить логи активности пользователей). Прошу проконсультировать меня по следующим вопросам. --- ### Категория 1: Юридическая квалификация и базовые риски 1. Статус моего сервиса: Как будет квалифицироваться моя деятельность с точки зрения российского законодательства? Буду ли я считаться "оператором связи", "организатором распространения информации" (ОРИ) или кем-то еще? Нужно ли мне вступать в реестр ОРИ? 2. Основное нарушение: В чем именно будет заключаться основное нарушение закона с моей стороны, если я откажусь блокировать сайты из реестра Роскомнадзора (РКН)? Какая конкретно статья КоАП РФ будет применяться? 3. Актуальная практика: Какова на сегодняшний день реальная правоприменительная практика по подобным небольшим VPN-сервисам? Действительно ли нет громких судебных дел, или мы о них просто не знаем? ### Категория 2: Административная ответственность (штрафы и блокировки) 4. Процедура РКН: Как на практике выглядит процедура взаимодействия с РКН? С чего они начинают (письмо, звонок)? Как быстро дело доходит до штрафов и блокировок? 5. Размер и частота штрафов: Какие реальные размеры штрафов для ИП сейчас выписывают за отказ от сотрудничества с РКН? Насколько велик риск получить повторные, увеличенные штрафы? 6. Эффективность блокировок: Насколько эффективно РКН сейчас блокирует "серые" VPN-сервисы? Какие технические методы они используют? ### Категория 3: Уголовная ответственность (главные опасения) 7. Риск уголовного дела "за VPN": Существует ли, по вашему мнению, **реальный** (а не теоретический) риск возбуждения уголовного дела именно за сам факт создания и поддержки VPN-сервиса, который не исполняет требования закона? 8. Переход в уголовную плоскость: При каких **конкретных условиях** административное нарушение может перерасти в уголовное дело? Что должно произойти (например, использование сервиса в преступлении), чтобы меня могли обвинить в пособничестве (ст. 33 УК РФ)? 9. Незаконное предпринимательство: Насколько велик риск привлечения по статье 171 УК РФ ("Незаконное предпринимательство"), если я зарегистрирован как ИП и плачу налоги, но сама деятельность нарушает законы о связи? ### Категория 4: Данные пользователей и "No-Logs" 10. **Обязанности по "Закону Яровой":** Обязан ли я по закону хранить логи и трафик пользователей? Как моя политика "no-logs" соотносится с требованиями "Закона Яровой" и статусом ОРИ? 11. "Сотрудничество, чем могу": Если произойдет инцидент, и я, не имея логов, предоставлю следствию все, что у меня есть (ID в Telegram, данные платежа), как это будет расценено судом? Это будет считаться содействием или умышленным сокрытием улик? ### Категория 5: Итоговая оценка риска 12. Ваша личная оценка: Учитывая мою модель бизнеса и текущую ситуацию в стране, как бы вы оценили общий уровень риска по шкале от 1 до 10, где 1 — это "отделаешься штрафом", а 10 — "высокий риск сесть в тюрьму"? Какие шаги с моей стороны могли бы этот риск снизить?
, вопрос №4697949, Эльдар, г. Москва
Наследство
Вопрос заключается в том, надо ли и кому из членов семьи (родственников 1, 2 линии), точно не знаю кто в какую
Мне 23 года, в семья состоит из меня, страшего брата (31 год), мамы и папы в разводе, двух бабушки, одного дедушки, тётя (сестра мамы) со своей семьёй, дядя (брат отца) с семьёй своей. Произошло не очень хорошое событие для нашей семьи, умер мой брат из-за проблем с сердцем. В имуществе у него ничего нет, только долги по кредитам и кредитным картам более 1миллиона рублей. Оформлялась процедура банкротства. Но брат не дожил до её оформления. Вопрос заключается в том, надо ли и кому из членов семьи (родственников 1, 2 линии), точно не знаю кто в какую линию входит, кому необходимо и необходимо ли приезжать в нашем случае в нотариуса и писать отказ от наследства, что бы долги не перешли кому-то из членов семьи, слышал что спустя 6 месяцев при определённых обстоятельствах наследство передаётся автоматически. И сколько занимает и стоит процедура отказа от наследства. (наследство только долги)
, вопрос №4697297, Сергей, г. Москва
Наследство
Сособственник в коммуналке умер, хочу продать свою долю, но нужно предложить всем сособственник преимущественное право выкупа, в наследство умершего никто из родственников вступать не хочет
Сособственник в коммуналке умер, хочу продать свою долю, но нужно предложить всем сособственник преимущественное право выкупа, в наследство умершего никто из родственников вступать не хочет. Что мне делать? Как продать свою долю?
, вопрос №4696765, Татьяна, г. Иркутск
Побои
Может можно через суд предъявить за снятие с моей книжки больших сум безвозвратно?
Я , инвалид 3ей группы,прописан на постоянной основе и жил до лет 20 в общажитии семейного типа ,куда прибыл его отец после учёбы ,от работы выделили комнату в 2002-2003. В паспорте где место прописки написан адрес но без номepa комнаты, написано просто ОБЩ. Комната в общежитии не в собственности, неприватезирована , прописан я и отец.Проживают в комнате в данный момент Отец , его пассынок (мой брат ,одна мама,разные отцы) с женой и двумя детьми. Я инвалид Зей группы и получаю выплаты. После смерти мамы в 17 лет, я сильно запил, у меня были забраны карта и книжка на которую приходили деньги , на работу отец не пускал официально, так как убрали бы выплаты , каждый год до 25 лет , под давлением оформлял довереность,чтоб отец мог пользоваться деньгами, каждый лень с этих денег выделялась мне пачка сигарет, на расходы не давали., раз в два три месяца давал по 1000 рублей на дни рождения друзей, зато с моей книжки снимались больште суммы,то на кредит первоначальный на машину брата , то на компьютер брату , с возвратом, но ничего нткогда не возвращалось. В 2015 (25 лет) году решил первый раз отпраздновать новый год с деньгами , подошёл к отцу ,попросил 5000 с моей же книжки, на что получил отказ, на эмоциях забрал свою книжку(украл как говорят), далее как заметили что книжки нету ,отец забрал паспорт, а брат пришёл и избил меня со словами ,что украли семейные деньги. Сменили замки. С этого момента там я не живу, отношения со всеми ними не очень. Сначала 3,4 года снимал с девушкой квартиру, потом переехали к ее маме в квартиру и живём там. С братом был разговор когда было лет 18, разговор о том что я тоже хочу привезти в своё жильё девушку , на что был ответ дай мне время встать на ноги и мы съедем, прошло 10 лет , когда я туда приезжаю меня ложат на пол , или в кровать с отцом. В данный переод жизни у меня большие проблемы с зубами , нужно делать зубы , нужны большие деньги , подумали с девушкой сдавать квартиру в которой щас живём,копить и переехать по месту моей прописки на что я позвонил брату и попросил его съехать с его семьёй (так как и так живёт уже 10 лет бесплатно, встал на ноги , дом купил,машину ) , а я вынужден скитаться, хотя прописан там я, на что получил ответ что он живет там с папой(с моим папой) , и папа не против чтл они живут, хочешь приезжай и живи на полу. И еще что я вообще прописан не в этой комнате , иди к коменданту он тебе выделит койко место в другой какой то комнате. Как узнать, так ли это ? Комендант их очень хороший знакомый, на связь со мной не идёт. Конечно меня такой расклад не устраивает. Я всё свое детство и юнность был в этой комнате. Что я могу сделать? И так сколько за 10 лет я мог сэкономить живя по месту прописки , я бы мог уже купить квартиру ! Работая, и живя со своей девушкой у себя , а девушкину сдавали. жилья своего в собственности HeT, хотели встать на очередь по кварTиpe так как я инвалид,своего жилья нету , HOотец отказывается помогать ,да и воoбще участвовать в этом на отрез,так как есть собственность в 400х км от москвы,которая нафиг ниуому не нужна. Вопрос первыЙ,есть ли какая то возможность встать наочередь отдельно? Любые пути .может можно как то отказаться от отца,разделиться? Или пусть оплачивают мне съем жилья. Что можно сделать? Может можно через суд предъявить за снятие с моей книжки больших сум безвозвратно? Есть запись телефонного разговора где я спрашиваю у брата когда отдашь за компьютер,за первый взнос на что он посмеялся и сказал никогда, ты же съехал и забрал семейные деньги, мы копили, клали туда деньги (нет ,там только снимали) что можно сделать в таких ситуациях?
, вопрос №4694495, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 29.08.2022