Здравствуйте, такие вопросы
1.При покупке недвижимости , какой договор более безопасен для меня * задатка* либо аванса*
2.Если недвижимость находится в ипотеке , не переходит ли остаток долговых обязательств новому собственнику ?
Добрый день.
1. Задаток это один из способов обеспечения каких-либо обязательств, по общему правилу если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (ч. 2 ст. 381 ГК РФ). Аванс это предоплата товара, соответственно при не заключении или неисполнении продавцом договора подлежит возврату.
И аванс и задаток в случае заключения и исполнения сторонами договора засчитываются в счет причитающихся по нему платежей.
2. По общему правилу (если договором об ипотеке не установлено иное), имущество заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, а в случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке », ст. 346 ГК РФ). Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Учитывая изложенное,
по авансу и задатку:
что для вас интересней решать вам, но необходимо смотреть в суть данных вещей и учитывать вашу конкретную ситуацию.
По залогу:
1. на продажу заложенной недвижимости может потребоваться согласие залогодержателя (на практике всегда требуется, договоров об ипотеке с условием о возможности отчуждения заложенного имущества без согласия залогодержателя встречать не приходилось).
2. В большинстве случаев залог следует за вещью (есть исключения, когда, к примеру, приобретатель заложенной вещи не знал о залоге и не мог знать о нем, что учитывая публичность сведений кадастра недвижимости об обременениях видится маловероятным), т.е. купив недвижимость с залогом он сохраняется и новый собственник становится залогодателем, соответственно, при неисполнении должником обязательства которые этот залог обеспечивает на него может быть обращено взыскание .
