Скажите хотели квартиру снять, в договоре сказано что на 11 месяцев договор действует а потом продляется если не поступило возражений за несколько месяцев до, почему именно такой срок а не год?

Здравствуйте! Все нормально, наймодатель просто делает так, чтобы не регистрировать обременение права собственности.

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним