18 лет назад купили дом в селе без документов и оформления сейчас пытаемся оформить через суд по приобретательной давности. Но бывший хозяин заявил что дом нам не продавал а пустил пожить. Расписки о передаче денег нет. Какова вероятность выиграть суд?
Здравствуйте Николай.
Вероятность выиграть суд без подтверждающих оплату дома документов низкая. Вам необходимо будет найти возможных свидетелей передачи продавцу денежных средств и которые подтвердят, что Вы именно купили дом, а не заплатили за его аренду.
Кроме того продавцу так же необходимо будет подтвердить наличие у него прав на этот дом.
Поскольку пояснения бывшего владельца против вас, нужно устанавливать обстоятельства сделки и ваше последующее владение домом как собственным, по другим доказательствам. Возможно, есть свидетели, которые присутствовали при сделке (хотя именно в доказательство факта заключения договора купли-продажи их показания суд не примет, в силу прямого запрета ст. 162 ГК РФ — возможно, они могут наоборот, опровергнуть утверждение ответчика — о том, что он пустил вас пожить — указав, что такого точно не было и договоренность была другая). Возможно, есть косвенные свидетели, которым вы или прежний хозяин (лучше чтобы это был он) рассказывали о приобретении дома сразу после сделки. Лучше, если есть другие доказательства, письменные, которые подтверждают, что бывший хозяин не принимал мер, которые ожидаются от собственника.
В вашей ситуации лучше всего иметь юриста, который очно изучит обстоятельства дела и имеющиеся документы, при недостаточности доказательств поможет в их сборе.
