Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно выйти из этой ситуации?
Ситуация следующая. Имеется многодетная семья. Я(отец) имею в собственности квартиру (квартира № 1,площадь 52кв.м), купленную в браке в ипотеку. В ипотеку был вложен материнский капитал. Квартира оформлена на меня, никто в ней не прописан. Жене по дарственной достаётся квартира большей площади (квартира № 2,площадь 63 кв.м), которую мы хотим продать в срочном порядке и купить квартиру другую(квартира№ 3,площадь от 70кв.м) и при этом не уплачивать налог 13 %. Что бы это сделать, на момент продажи ни один из членов семьи не должен быть собственником какого-либо другого жилья, чья площадь превышала бы в совокупности половину приобретаемой недвижимости. Получается, что это противоречит нашей ситуации. Как можно выйти из этой ситуации? Можно ли рассмотреть вариант развода, что бы брака не было,у жены никакой недвижимости в собственности нет. Получится,что она одна продаст квартиру №2 без уплаты 13% налога. Возможна такая ситуация?
Добрый день!
Стоит начать с того, что в соответствии с п.4 ст.10 ФЗ от 29 декабря 2009 года № 256-ФЗ:
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, не оформив квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, Вы нарушили права детей.
Далее, условие о 50% пирменяется лишь в совокупности с другими условиями, перечисленными в п.2.1 ст.217.1 НК РФ, среди которых есть условие о семьях с двумя и более детьми, не достигшими 18-ти лет на момент заключения сделки, а также сроке приобретения нового жилья.
Вариант с разводом здесь вряд ли поможет.
Для дачи более полного ответа необходимо более подробно анализировать ситуацию.
Добрый день! Если у Вас заключен брак то не важно на кого из супругов оформлено приобретенное в браке имущество — оно в силу закона поступает в общую совместную собственность супругов (если у Вас нет брачного договора конечно), развод эту ситуацию никоим образом не меняет. Тут надо смотреть на конкретных цифрах, возможно получится свести налог к минимуму за счет налоговых вычетов, особенно если даритель приобрел подаренную квартиру возмзедно.