Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: смогу ли я построить жилой дом на данном участке?
хочу получить земельный участок который "расположен в
территориальной зоне СХ – пашня, луг" площадь 11433 квадратных метров из неразграниченной муниципальной собственности. участок сложный "указанная территория находится в зоне затопления паводковыми водами 1% обеспеченности"
.
1 марта 2022 года, вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 299-ФЗ от 02.07.2021) по которому на сельхоз земле кфх может строить жилой дом
.
вопрос: смогу ли я построить жилой дом на данном участке?
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.
Касаемо того, что участок находится в зоне затопления, то это действительно может усложнить получение разрешения на строительство жилого дома, так как пп) 2 части 3) ст.67.1 Водного кодекса РФ предусмотрено, что:
в границах зон затопления, подтопления запрещаются строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод
Однако следует учитывать, что постановлением Правительства РФ от 18.04.2014г. № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления» утверждены Правила определения границ зон затопления, подтопления.
В силу п.5, Правил, зоны затопления, подтопления считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зонах затопления, подтопления, соответствующих изменений в сведения о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, советую проверить отображены ли сведения о зоне затопления в ЕГРН. Если нет, то отказ органов местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства, по причине отнесения земельных участков к зонам затопления, подтопления является незаконным, несмотря на отражение этих сведений в Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки и может быть успешно обжалован в судебном порядке.
Таким образом, строительство жилого дома допускается, но при соблюдении вышеперечисленных условий. Исходя из буквального толкования ст. 67.1 Водного Кодекса РФ, запрет на строительство в зоне затопления не носит безусловный характер. В случае, если сведения о зонах затопления и подтопления внесены в Единый государственный реестр недвижимости, строительство объекта недвижимости и его ввод в эксплуатацию возможны при наличии проектной документации систем инженерной защиты от затопления и подтопления и фактического обеспечения данных систем на объекте.
В случае, если у Вас остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, услуги представителя в суде, то можете обратиться ко мне в чат. Услуги платные.
С уважением, Щепин Александр Алексеевич!