Знаю, что если займ нотариально удостоверен, то залог автоматом тоже, а когда наоборот?

Добрый день Ольга.

ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Так как у вас договор займа и закон не предусматривает обязанность его заверять, то и договор залога нет необходимости заверять. Просто нужно будет зарегистрировать его в росреестре.

Но к договору займа, в качестве гарантии, хотим заключить договор залога.

 Я бы на ваше месте попытался бы этого избежать. Лично вам, как заемщику в этом нет необходимости и выгоды. 

Договора займа вполне достаточно. Можете его нотариально заверить.

Здравствуйте, Ольга!

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, предметом залога недвижимого имущества может быть целая квартира или дом или часть их. При этом в ч. 4 данной ст. есть такая оговорка:

Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

Таким образом, к сожалению, отдать в залог 1\2 доли в праве собственности не получится. Поскольку в силу ст. 10 ФЗ №102 такой договор подлежит государственной регистрации, Росреестр просто его не пропустит.

Здравствуйте, Ольга.

В силу ч.2 ст.7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Таким образом, озвученное ранее мнение о невозможности залога доли в праве собственноси на квартиру на законе не основано.

Но, слышала, что при долевой собственности договор залога нужно оформлять только через нотариуса. Так ли это?

 Да, это так в силу ст.163 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

сли так, то не повлечет ли за собой необходимость и договор займа оформлять у нотариуса?

 Нет. Таких требований законодательство не содержит. Речь идет только о необходимости договора залога.

Здравствуйте, Ольга!

Вам нет смысла заниматься этим вопросом, так как, с огромной долей вероятности, планируемая ипотечная сделка (займ от физического лица, под залог доли в праве на недвижимое имущество — квартиру), не будет зарегистрирована в Росреестре.

Дело в том, что заимодавец — гражданин не является профессиональным участником рынка денежных заимствований. Так, в силу положений части 1 статьи 6.1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 N 353-ФЗ,

Деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться:

*кредитными организациями,

*кредитными потребительскими кооперативами,

*сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами,

*учреждением, созданным по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих,

*единым институтом развития в жилищной сфере,

а также

*организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.

К сожалению, положительная практика засиливания решений судов первой инстанции, об обжаловании уведомлений регистраторов Росреестра, о приостановлении государственной регистрации права, — уже имеется, на уровне кассационных судов. Вот, самое «свежий» судебный акт, по этому вопросу...https://8kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&case_id=12728693&case_uid=98e656c1-1c57-4701-a451-b5b96e560b1a&delo_id=43&case_type=0&new=0&srv_num=1