Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто прав в данной ситуации и каков вероятный исход?
Закончился срок аренды квартиры, собственник пришёл в день окончания договора и потребовал освободить помещение, ссылаясь на статью 683 ГК РФ, заявляя тем самым, что помещение мы занимаем незаконно.
Никаких дополнительных уведомлений и соглашений о продлении или расторжении договора подписано не было, обговаривалось на словах, но ничего не подписано.
Кто прав в данной ситуации и каков вероятный исход?
- Screenshot_20220819-152735_WhatsApp.jpg
- Screenshot_20220819-152757_WhatsApp.jpg
Добрый день!
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если договором, заключенным в письменном виде, установлен срок договора, то при окончании этого срока Вы обязаны освободить арендованное помещение, если в письменном виде между Вами не достигнуто соглашение (и не подписано) о пролонгации договора или заключении нового договора на новый срок.
Здравствуйте, Артур!
В данном случае арендодатель прав. Если Вами не было направлено и подписано соглашение о продлении срока действия договора, то по окончании договора аренды Вы обязаны освободить помещение.
На основании ст. 621 ГК РФ:
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Согласно ст. 610 ГК РФ:
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
С уважением, Елена
Вместе с тем, согласно ст. 684 Гражданского Кодекса РФ:
Наймодатель обязан был не позднее чем за три месяца до истечения договора найма жилого помещения либо предложить заключить Вам новый договор на новый срок или предупредить об освобождении жилого помещения.
Если за три месяца до окончания срока договора эту обязанность он не выполнил, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.