Здравствуйте !
Полагаю, что в Вашем случае решение администрации в виде отказа в выдаче разрешение на строительство жил- го дома не законен.
В Вашем случае, Вы вправе обжаловать решение администрации в Судебном порядке , путем подачи административного иска в защиту Ваши прав и законных интересов. ,
так согласно ст.218 Кодекса административного судопроизводства РФ,
гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В соответствии счастью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что для получения разрешения на строительство застройщик направляет заявление в уполномоченный орган и прикладывает документы в соответствии с перечнем. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/
Есть ли основания и возможность расторгнуть договор купли-продажи и вернуть участок продавцу, и получить обратно деньги?
Если Вы все таки будете настаивать на расторжении договора купли — продажи зем- го участка, то отстаивать Ваши права и законные интересы придется в суде., т.к. полагаю, что решить данный вопрос с продавцом мирным путем вряд ли удастся. В таком случае, если не пропущен срок исковой давности в три года Вы вправе подать иск в суд.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, " Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Также следует ссылаться на такие обстоятельства, как : невозможность применить участок в Ваших целях, т.е. осуществить строительство жилого дома, кроме того на недостоверность сведений в отношении земельного участка, Особенности заключения договоров купли — продажи земельного участка указаны вст. 37 Земельного кодекса РФ Ознакомиться с данной статьей Вы можете по ссылке : www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a6731a600477e47bcc4b0eeff36d4fb6646a518b/
Вероятно знал, так как продал участок.
Перед покупкой участка необходимо изучить градплан участка. Он выдается администрацией собственнику участка. Об этом можно узнать в администрации.
В то же время санитарные зоны отображены на картах градостроительных зон поселения, инфо выложена обычно на сайте администрации в публичном доступе, поэтому с Вас так же не снимается ответственность за добросовестное поведение при заключении сделки.
Поэтому каждое такое дело индивидуально, но преимущество при разрешении споров все равно у Покупателя, отказ в требованиях возможен только при недобросовестном поведении Покупателя.