Приобрёл земельный участок с назначением земли ведение садоводства, что разрешает строительство жилого дома

Добрый день, Сергей!

На основании пункта 3 статьи 37 Земельного кодекса:

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Вы вправе требовать от Продавца расторжения договора. Если не согласится, то можно требовать расторжения в судебном порядке (сначала направляется претензия).

Но в каждом случае все индивидуально. В суде Вы должны доказать, что предприняли все меры для изучения прав на земельный участок, фактическая невозможность постройки дома, знал ли Продавец о санитарной зоне. 

Добрый день!

Есть ли основания и возможность расторгнуть договор купли-продажи и вернуть участок продавцу, и получить обратно деньги?

На мой взгляд такая возможность зависит от того, как были сформулированы существенные условия договора купли-продажи. Чтобы понять есть ли возможность применить п. 3 ст. 37 ЗК РФ необходимо ознакомиться с договором.

Перед покупкой смотрел публичную кадастровую карту и там данный участок не находится в санитарной зоне. Так же в выписке ЕГРН нет сведений о том, что участок в данной санитарной зоне и никаких ограничений связанных с этим в ней нет.

 Также существенным моментом является законность отказ администрации.

Здравствуйте !

Полагаю, что в Вашем случае решение  администрации  в виде отказа  в выдаче разрешение на строительство жил- го дома не законен.   

В Вашем случае, Вы вправе обжаловать  решение администрации в Судебном порядке ,  путем подачи административного иска  в защиту  Ваши прав и законных интересов. ,

так  согласно  ст.218 Кодекса административного судопроизводства РФ,

гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии счастью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса  РФ предусмотрено, что для получения разрешения на строительство застройщик направляет заявление в уполномоченный орган и прикладывает документы в соответствии с перечнем. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/

Есть ли основания и возможность расторгнуть договор купли-продажи и вернуть участок продавцу, и получить обратно деньги?

 Если Вы  все таки будете настаивать на расторжении договора купли — продажи зем- го участка, то отстаивать Ваши права и законные интересы придется в суде., т.к. полагаю, что решить   данный вопрос с продавцом  мирным путем  вряд ли удастся. В таком случае, если не пропущен срок исковой давности в три года  Вы  вправе подать иск в суд. 

Согласно  п. 2 ст. 450 ГК РФ, " Основания изменения и расторжения  договора  

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также  следует ссылаться на  такие обстоятельства, как :  невозможность  применить участок в Ваших целях, т.е. осуществить строительство жилого дома,  кроме того  на недостоверность  сведений в отношении земельного участка,  Особенности заключения  договоров купли — продажи земельного участка  указаны вст. 37 Земельного кодекса РФ  Ознакомиться  с данной статьей Вы можете по ссылке :  www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a6731a600477e47bcc4b0eeff36d4fb6646a518b/