Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А какие права можно прописать в договоре, которые остаются у меня?
Вопрос о составлении договора залога доли в квартире в обеспечение договора займа.
Сумма займа 2млн. Я заемщик и собственник 1/2 квартиры.
Заимодавец (Залогодержатель) по нашей договоренности будет проживать в квартире в период срока действия договора, т.к. у нее вторая половина собственности. Коммунальные платежи переходят в ее обязанность, правильно? А какие права можно прописать в договоре, которые остаются у меня? Только владеть 1/2 квартиры?
Здравствуйте, Ольга.
Вы передаете долю в залог, но не ограничены в своих правах, за исключением права отчуждения имущества. Поэтому Вы можете в договоре прописать те права, которые Вам нужны в отношении своего имущества на период кредита.
Указывайте обязанность залогодержателя по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально 1/2 доле. Желательно установить порядок пользования квартирой.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 30 ЖК РФ
Развернуть
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.КонсультантПлюс: примечание.
С 01.09.2022 ст. 30 дополняется ч. 1.1 (ФЗ от 14.07.2022 N 310-ФЗ). См. будущую редакцию.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.