Здравствуйте!
(Деревянный) стоит менее чем в метре от моего забора. Дом зарегистрирован. Сосед купил участок уже с домом. Т.Е. он его не строил
Если сосед купил уже дом, который стоит с нарушением, то его прямой вины в этом нет.
На предложения решить вопрос компромиссом (выкупить часть земли, перенести дом) сосед отвечает отказом. Ссылаясь на то, что он его таким купил, и ответственности за его расположение не несёт.
Позиция соседа вполне понятная. Что касается Вашего требования переноса дома, то это на практике маловероятно в отношении объекта капитального строительства , находящемся на фундаменте. И все это требует немалых средств.
Тем не менее это не мешает Вам предъявить иск суд об устранении препятствий ( ст.304 ГК РФ) в пользовании Вашим имуществом путём сноса дома, ст.222 ГК РФ.
Однако, говорить о том, что у этого мероприятия хорошие перспективы именно в плане сноса не приходится.
Суды принимают решения о сносе жилых домов крайне неохотно. только в исключительных случаях при существенных нарушениях требований закона, а также прав и законных интересов третьих лиц. По такого рода делам проводятся строительно-судебные экспертизы ( ст.79 ГПК РФ) о соответствии постройки строительным, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам.
Если Вас не пугает то, что Вам придется долго судиться и доказывать и при том, что далеко не факт, что Вы выиграете дело, то тогда Вам в суд.Но если проиграете, то с Вас также взыщут и судебные расходы.ст.98,100 ГПК РФ.
Однако, иногда стороны в процессе суда приходят к некоторым компромиссам. Например, ответчики, дабы суд не принимал решения о сносе домов идут на некоторые уступки.Например, заключают мировое соглашение по условиям которого переносят границы участка.Например, Вы уступите соседу часть земли в месте, где стоит деревянный дом.В ответ на это сосед уступит Вам часть земельного участка равной или даже большей площадью в другом месте ( например, там, где огород).
Дом куплен в ипотеку, (Которая еще не выплачена) а банк его не предупреждал.
По большому счету это не имеет значения, что дом куплен в ипотеку.
Что я могу сделать в данной ситуации?
Можете написать соседу грозную претензию и пригрозить судом. Посмотрите на его официальную реакцию.
Также можете обратиться в администрацию с обращением по данному вопросу. Должны рассмотреть, подготовить ответ.
