Здравствуйте!!! Мы приобрели квартиру в доме,который строится,долевое строительство в общую совместную собственность? Часть своих средств,часть в ипотеку. Подскажите пожалуйста когда можно будет вернуть вычет по квартире и когда вычет по % по ипотеке? Спасибо!!!
Добрый вечер, Наталья!
Право на имущественный налоговый вычет у Вас возникнет после получения свидетельства о праве собственности на квартиру. По сути налоговый вычет — это сумма на которую уменьшается налоговая база. Так как Налоговый кодекс РФ в данном случае оперирует понятием налоговый период, а налоговый период — это календарный год, то вы вправе подавать документы о предоставлении имущественного вычета уже за тот год, в котором получили свидетельство о праве собственности на квартиру и понесли расходы связанные с ее приобретением.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Если Вы купили квартиру и получили свидетельство о праве собственности в 2013 году, то в следующем 2014 году можете подавать документы о предоставлении вычета за 2013г.
С уважением.
Я так понимаю что если мы купили квартиру в 2013 году,а дом построится в 2016 году,то вычет мы начнем получать только с 2016 года? А как по процентам по ипотеке?
Первоначально вычет по процентам можно заявить в декларации за тот год, в котором:
(или) подписан акт приема-передачи квартиры (комнаты) при приобретении прав на квартиру (комнату) в строящемся доме (Письма Минфина России от 25.03.2011 N 03-04-05/7-189, от 16.03.2011 N 03-04-05/7-147; Письмо УФНС России по г. Москве от 26.11.2010 N 20-14/4/124525@; Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2010 N 78-Впр10-40). Допустим, в 2013 г. вы заключили договор об инвестировании строительства многоквартирного дома и для его оплаты взяли в банке кредит. В 2016 г. будет подписан акт приема-передачи квартиры и произведена регистрация права собственности. В декларации за 2016 г. Вы можете включить в состав имущественного вычета всю сумму процентов, уплаченных банку с 2013 по 2016 г. включительно.
В последующие годы вы можете заявлять процентный вычет за каждый год до тех пор, пока не погасите кредит и не получите вычет в полной сумме.