Добры день купил недвижимость в другом городе выписка из ЕГРН у продавца есть договор можно переводить деньги или это небезопасно
Здравствуйте. Не советовал бы торопиться, сейчас много мошеннических схем. Потом деньги вернуть будет очень трудно.
Почему не провести сделку не посредственно с продавцом? И передать деньги в момент перехода права собственности на вас ( покупателя)
Есть несколько вариантов:
Аккредитив Банковский аккредитив — это способ безналичного расчета, при котором деньги за квартиру хранятся в банке, а тот переводит их продавцу уже после регистрации сделки. ...
Банковская ячейка ...
Депозит у нотариуса ...
Сервис безопасных расчетов
Здравствуйте, рекомендую воспользоваться аккредетивом
Статья 867 ГК РФ
1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
Простыми словами аккредетив представляет собой способ безналичного расчета, при котором деньги за квартиру хранятся в банке, а тот переводит их продавцу уже после регистрации сделки, то есть банк переведет деньги на счет продавца, только если переход права собственности будет зарегистрирован соответствующим образом. Это и будет являться Вашей гарантией.
из ЕГРН у продавца есть договор можно переводить деньги или это небезопасно
Вадим, выписку надо брать самому чтобы быть 100% уверенным в ее подлинности, получить выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо. При расчетах по договору самым безопасным является использование ячейки либо ее аналога при безналичных расчетах ( ст. 867 ГК РФ). При этом условием получения денег продавцом будет предоставление в банк где лежат денежные средства подтверждения регистрации перехода права от продавца к Вам (покупателю).
ЕГРН прислали копию это подтверждение регистрации перехода прав от продавца к покупателю
ясно. Но лучше все таки самому получить информацию напрямую из ЕГРН и уже убедившись, что переход права зарегистрирован отправить продавцу денежные средства
Дополнительно могу пояснить, если Вас по каким-то причинам не устраивает способ с аккредетивом, могу сообщить о других существующих гарантиях сохранности Ваших денежных средств:
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) предусматривают, что нотариус может быть гарантом сохранения денежных средств. Так:
Немного поясню по аккредетиву.
Расчеты по аккредитиву относятся к безналичным расчетам и регулируются нормами ст. 867 — 873 ГК РФ, а также Положением Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 25.03.2022) «О правилах осуществления перевода денежных средств»
Суть аккредитива заключается в том, что банк по поручению плательщика совершает действия в пользу получателя средств по аккредитиву (например, перечисляет ему определенную денежную сумму), необходимые для исполнения обязательства плательщика перед получателем средств, при условии, что получатель средств представит в банк документы, предусмотренные условиями аккредитива
Так же мной было обращено внимание на то, что статус приобретаемого имущества определен участием в долевом строительстве. Относительно гарантий получения имущества в случае возникновения так называемого «долгостроя», могу сообщить о существующем федеральном законе от 29 июля 2017 г. №218-ФЗ. Законом установлен компенсационный фонд для защиты граждан — участников долевого строительства. Деньги Фонда будут использованы в интересах дольщиков, если их застройщик будет признан банкротом: Фонд вправе либо профинансировать остановившуюся стройку, либо выплатить компенсацию, если выгоднее выплатить компенсацию.