Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Они купили у города за 1570000, мне официально хотят продать за 1800000, а вообще оно стоит 3800000
Здравствуйте. Хочу приобрести помещение у юр. лица, они хотят мне продать по заниженой цене, а остальные деньги чтоб я им так отдал. Чем это для меня грозит? Они купили у города за 1570000, мне официально хотят продать за 1800000, а вообще оно стоит 3800000
В случае отмены сделки вам вернется только официально закрепленная стоимость. Это основной риск.
Допустим, при приватизации (выкупе у города) были нарушения, прокуратура или городские власти в суде признают сделки недействительными и помещение возвращают городу, а у вас остается только право потребовать возврата денег (суммы по договору).
Или, допустим, оказалось, что помещение нельзя использовать по назначению, вы просите расторгнуть договор, но получаете назад только официальную стоимость.
Второй риск — при продаже помещения (до истечения минимального срока владения) налоговый вычет вы сможете применить только в размере официально уплаченной суммы за помещение.
Кроме того, учтите, что вы в сумме разницы фактически отдаете деньги наличными без каких-либо документов, причем вы понимаете, что это со стороны организации может быть сокрытие доходов от налогообложения как минимум. Теоретически можно допустить, что вы будете рассматриваться как соучастник в таком нарушении.
Добрый день. Для Вас предпочтительнее не соглашаться на такую сделку:
1) Сделка по цене, не соответствующей рыночной может быть оспорена (при возможном банкротстве, заинтересованным лицом, например, учредителем ООО и т.д.). Вам вернется только часть оплаченных по договору средств в лучшем случае.
2) Если Вы запланируете продать объект, то сможете уменьшить налог только с суммы, оплаченной по договору, Вам это невыгодно.
3) Передавая деньги без оснований и без документов Вы никогда не докажите, что помещение Вам было продано за большую стоимость.
4) Уменьшая действительную стоимость сделки ООО уходит от налогов, это необходимо понимать. Налоговые правонарушения подлежат как административной, так и уголовной ответственности, Вас могут признать причастным в цепочке сокрытия налогов.
Вывод: для Вас в целях безопасности сделки лучше настаивать на действительной цене продажи помещения (проблемы с высокими налогами для ООО — это не Ваши проблемы), если цена будет соответствовать рыночной, такую сделку оспорить оснований не имеется.
Удачи.