Моя жена сирота, сейчас у нас находится квартира в соц.найме, вопрос такой: можно ли в течении договора

Добрый день!

Да, Вы можете оформить ипотеку. Однако в силу ст.8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» договор найма в этом случае повторно оформлен уже не будет.

Из занимаемой по договору найма специализированного жилого помещения Вас не выселят.Однако, договор социального найма на новый срок на эту квартиру Вы заключить не сможете, поскольку утратите право на предоставление квартиры по договору социального найма.

Советую Вам сначала приватизировать данную квартиру, и только после этого брать ипотеку для строительства жилого дома.

Владислав, доброго времени!

Да, можете взять ипотеку под квартиру либо строительство жилого помещения.

Но, спустя 5 лет после предоставления Вам данного соц. жилья, которое имеется у вашей супруги, при условии, что либо вы или ваша супруга приобретете еще жилье в ипотеку, то жилье по соц. найму нельзя будет Вам приватизировать, так как у вашей семьи в собственности будет иметься жилое помещение.

Таким путем, из вашего вопроса, вы можете лишиться жилого помещения в социальном найме.

Правовое основание — ст.49-51 ЖК РФ, ст.109.1, 209 ЖК РФ.

Вам выгоднее поступить для вас, — сначала приватизировать квартиру в соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

После регистрации права в Росреестре, ст. 8.1 ГК РФ, можете приобрести жилое помещение в ипотеку.

С уважением.

Здравствуйте Владислав.

Можете уточнить, в Вашем случае договор найма для лица из числа детей сирот?

Постановление Правительства РФ от 28 июня 2013 года N 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» -https://docs.cntd.ru/document/499030575

Или договор именно  СОЦИАЛЬНОГО найма, что другое?

Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» -https://docs.cntd.ru/document/901934266

Вы пишите в вопросе про соцнайма, можете уточнить конкретнее? Спасибо.

 Вы можете оформить ипотеку. Однако в силу ст.8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» договор найма в этом случае повторно оформлен уже не будет.

Из занимаемой подоговору найма специализированного жилого помещения Вас не выселят.

Харитонов Вячеслав

Владислав внесу свое дополнение к этому если Вы позволите — ответу.

Всё это, что приведено в данном ответе,  касается договора найма специализированного жилого помещения  для лиц из числа детей сирот, клиент же в вопросе уже пишет про договор социального найма.

у нас находится квартира в соц.найме, 

а значит это никакой не  договор найма специализированного жилого помещения для сирот, а уже договор социального найма.

Нужно внимательнее читать вопрос и понимать отрасль применимую к  нему.

Далее я продолжу в следующих ответах ниже.