Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какая последовательность моих действий, чтобы приобрести это участок?
Я собственник дома, который находится в СНТ. По соседству есть пустующий участок, который я бы хотел приобрести, но не могу найти собственника и нет кадастрового номера участка. Какая последовательность моих действий, чтобы приобрести это участок?
Денис добрый вечер!
Вы можете обратиться к председателю СНТ, и через него узнать контактные данные собственника земельного участка, либо через него направить собственнику участка предложение о выкупе.
Также Вы можете на публичной кадастровой карте найти данный участок и запросить по нему выписку ЕГРН и узнать кому принадлежит данный участок.
Здравствуйте.
Я собственник дома, который находится в СНТ.
Скажите, а Вы проходили государственную регистрацию земельного участка? Дело в том, что
«кадастровый номер нашего участка — 61:02:0509401:954» — это номер кадастрового квартала, а не Вашего участка.
Рядом находятся участки по ул. Сиреневая, 1580 (на карте обозначено 885) и 1583 (на карте 990).
С номерами домов 1581 и 1582 отсутствуют.
Если это так, то Вам необходимо будет подтвердить, что участок принадлежит вам и на сегодняшний день. Регистрация может потребоваться, поскольку в таком случае вы не сможете предоставить подтверждающую это выписку из ЕГРН, ведь сведения о госрегистрации прав в отношении вашего участка в реестре отсутствуют.
Если у Вас на руках только свидетельство о праве собственности, то необходимо зарегистрировать такое право — ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости»
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Такая регистрация добровольная, но она необходима, если Вы хотите произвести какие-либо сделки с земельным участком.
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;...
Форма заявления — Приказ Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (ред. от 28.09.2021) «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме» — Приложение 1.
Добрый день! Если председатель не знает и на ПКК РР нет сведений, это не значит что на участок не выдавался документ. У вас ведь тоже нет межевания, а право на участок зарегистрировано в 2016 году. Вам как оно досталось? Ваш участок поставлен на ГКУ в 2005 году, было постановление № 1641, не исключено что в этом постановлении были предоставлены участки всем членам СНТ (ст 69 218-ФЗ от 13.07.2015). Источником информации может быть государственный фонд данных землеустройства (отдел в Росреестре), там можно запросить картографический материал, это может сделать либо председатель, либо кадастровый инженер, поскольку персональные данные защищены законом, а для межевания такие документы выдают. Либо архивный отдел при поселении (городе), в котором хранится постановление, если оно было общим на всех членов. В таком случае, тоже на можно запрос делать через председателя.
Также можно попробовать сделать запрос в ЕГРН по адресу участка, выписку дают любому гражданину, на соседний участок вы сами можете заказать. Из выписку узнаете какие-либо данные. Может быть и такое, что никто постановления на участок не получал, или участок выдавался в бессрочное пользование. В любом случае, участок находится в границах СНТ и если у него обнаружится собственник, то надо разыскивать его и делать сделку купли-продажи, не забывайте, что у него есть долги по оплате за много лет. Либо если собственника нет, то общее собрание вам должно распределить участок и на основании ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года вы сможете его оформить на себя
Всего хорошего!
В случае, если участок ничейный, тогда можно направить в Администрацию населенного пункта с предоставлением информации о возможности выкупа данного земельного участка.
В соответствии с земельным кодексом,
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.