Доброе утро. До замужества купила квартиру в ипотеку, оформлена в мою собственность. Вышла замуж, 2 детей, погасили оставшийся долг по ипотеке материнским капиталом. обременение снято. как выделить доли детям в этой квартире? какой пакет документов необходим?
Здравствуйте, Аля.
Выделение долей детям обязательно. Вам нужно составить соглашение о выделе долей с участием супруга, затем вместе с личными документами, документами на квартиру сдаете документы на регистрацию в Росреестр. Если соглашение будете удостоверять через нотариуса, весь пакет документов он может отправить на регистрацию сам.
Здравствуйте Аля, как следует из обзора судебной практики, определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3; п. 13 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Такое соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (п. 15(1) Правил N 862; абз. 4, 8 Письма Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ).
Обратитесь к нотариусу, Вам составят соглашение.
С уважением, Евгений
Добрый день, Аля!
Если выделять доли будете только детям, необходимо составить соглашение о разделе долей в простой письменной форме и отнести на регистрацию в Росреестр, документы (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»):
— соглашение (в 3-ех экземплярах, по одному на каждого, на кого выделяются доли)
— паспорт
— свидетельства о рождении всех детей;
— свидетельство о браке;
— чек об уплате гос. пошлины 2 000 руб.
Добрый день. Нужно обратиться в Росреестр через МФЦ с соглашением о порядке распределения долей детям. В нем указываете кому какой размер долей распределяете.
