Если в квартире есть доля несовершеннолетней, для продажи квартиры потребуется получить предварительное согласие органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
В орган опеки необходимо предоставить предварительный договор продажи квартиры, предварительный договор покупки другой квартиры, в которой будет выделена доля несовершеннолетней не менее отчуждаемой (чтобы не было ухудшения жилищных условий), согласие родителей на сделки, паспорта родителей и несовершеннолетней (с 14 лет).
Если кто-либо из сособственников отказываются от продажи своих долей, остальные сособственники вправе продать только свои доли, но с условием предварительного уведомления сособственников по правилам ст. 250 ГК РФ.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.